中新网12月18日电日前柔软

中新社温州7月6日电 新一轮楼市调控已经两月有余，温州二手房成交量陷入低谷，房贷增速显著回落，但是，房屋租赁价格猛涨三成。

就房地产市场来说，温州市区这个市场比较奇特。房价之高，让人叹为观止。现在，无论旧房还是新房，很难找到每平方米15000元以下的房子。温州市区一手房供应从2004年开始就显得很不足，开发商通常都将一手房房源作为社交手段部分卖给相关人员，购房者到手后放到二手房市场销售，马上能赚到差价，一手房房源非常抢手。

温州二手房交易和许多城市不同。由于开发商规模小，资金能力不足，楼盘的销售往往在地基尚未打实就开始了，为的是加快回笼资金。一手房刚开始销售，这些房源就会出现在二手房市场上。也就是说，房子不知何时交付，就已经开始转手倒卖了。等到要办理房屋产的时候，房子往往都已经转手好几次了。没有产权证的房屋交易，此间采取的是转让公证的办法，当房屋价格快速上涨时，也曾出现很多纠纷，双方自行予以解决，比如加些钱给卖方。

楼市新政出台后，此间一手房市场供应仍然不足，二手房市场目前的状况则是，卖方不肯降价，买方则在等待观望。一些小中介熬不住寒冬，有的歇业，有的关张。新房和二手房成交量都出现了近年来的最低。一位专门安装窗帘的工人称，和前几年相比，今年业务量下滑了三分之二，和二手房成交量相吻合。一级市场土地流拍事件时有发生，但是，新盘开盘价不降反而微涨。

来自中国人民温州中心支行的消息显示，5月份，温州市房地产余额为74 .1亿元，比上月仅新增15.18亿元，其中房地产开发贷款余额152.81亿元，较上月减少了0.79亿元。购房贷款余额575.1 亿元，较上月新增14.02亿元，其中个人住房贷款余额55 .56亿元，仅新增1 . 亿元，增幅显著回落。

长期以来，温州市区房地产市场总是处于房价奇高，房租奇低，租售比严重不合理的状态下。但是，今年在房地产调控新政影响下，随着二手房市场的低迷，房屋租赁市场呈现供不应求状态，价格随着上涨，涨幅高达三成。尤其是学区房，小面积、地段好、交通便利的房子，房租涨幅更高。

房屋租金的上涨并非温州一地，全国都出现这种情况，有媒体担心，房租上涨会影响房价的调控。有媒体甚至提出“阴谋论”，是房屋中介推高房租。

对于房地产市场， 从事证券市场工作的经济学者朱先生感到迷惑，在房价高企的状态下，出现租售比不合理的现象，为何不是房价下跌向租金靠拢，反倒是租金上涨向房价靠拢。

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