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幸福快乐买别墅拆房重建诉至法院遭索赔依依不舍

中医新闻  2020年06月24日  浏览:0 次

买别墅拆房重建 诉至法院遭索赔

在中宁路138弄很多居民看来,小区内14号业主行为极其不可思议———2006年该户业主拆掉了一套2层楼高的别墅,地空置了3年后,又突然在原址重建别墅(目前尚在建造中)。“房子怎能说建就建,说拆就拆?”因怀疑自家房屋开裂跟邻居拆房建房有关,邻居15号别墅业主陈必根将14号业主告上了普陀法院,索赔房屋的装修费等总计56万元。

原告:拆房建房怎能如此自由

中宁路138弄别墅小区,梧桐树枝繁叶茂。与别家的白墙红瓦不同,小区内有幢在建的别墅特别扎眼———房屋主体搭满脚手架,房子已经封顶,边上还堆放着钢筋和水泥、黄沙。尽管新建楼未完工,但从框架上看,与隔壁的别墅有些许区别。陈必根告诉记者,14号业主拆除别墅前,已搬离此地两年多了,房子一直空关着。2006年7月,14号的主人突然回来,找到了几家邻居,说家里的房子要装修,希望邻居能帮忙签个字,陈必根当场拒绝了。没想到,拆房行动随后便开始了。

“我当时也纳闷,小区造好的商品房哪有说拆就拆了?又不是在乡下自留地上建房。”陈必根说,“还没等我回过神来,14号业主又开始在宅基地周围挖地打桩了。此后不久,我家刚刚装修完半年的别墅靠近这一端的墙壁开始开裂。”在陈必根的带领下,记者爬到了他家别墅的阁楼,发现支撑房顶的房梁下面出现了半米长的裂纹,北面墙壁表面也有脱落。陈必根认为这与14号业主拆房打桩有关,他开始向有关部门反映此事。陈必根说:“在多方干涉下,14号业主终于肯出面,并向邻居发了一份情况说明。”随后,陈必根给记者提供了这份“关于中宁路138弄14号独立住宅拆除重建相关情况的说明”。其中,记者看到了14号业主的保证,“建造(指重建)范围严格控制在本人原用地范围内,新建成后的建筑高度等均与原数据保持不变”。但记者注意到,在说明中,该业主却提出要“在14号用形成了藻类在净化水质的同时可以作为鲍鱼、海胆的饵料地范围内建地下室,基坑挖土深度为3米左右”。

“我们的别墅是最普通的砖瓦结构,经不起如此‘折腾’,我一看到保证书上说要建地下室,就担心我家的房子。”陈必根开始跟14号业主“顶上了”。终于建房计划在他和小区一些邻居的干预下中止了。14号的宅地也逐渐变成了一个小水塘,蚊蝇滋生。在歇搁了近3年后,今年5月一场风波又降临在陈必根与14号业主之间。“有一天,施工队突然开进了小区,堂而皇之地大兴土木。从5月开始敲敲打打到现在,一幢3层楼高的别墅几乎成型。”陈必根说。就这样陈必根又开始了他的维权路。“拆房、建房都是要通过政府有关部门审批的,怎能想拆就拆,想建就建。”除了继续向有关部门反映,陈必根一纸诉状将14号业主告上了普陀法院,要求他停止侵权,并赔偿他装修费、误工费等各项损失56.2万。

“我从没想过阻止他建房。”陈必根强调说,自己不是恶人。“我只是希望重建之前必须对我家的别墅进行质量检测,并对出现裂缝和渗水的地方进行整修。我的要求并不高,只是希望能踏踏实实地住在自己家里。”

被告:我们只是进行原貌恢复

作为14号业主的全权委托人修先生告诉记者,“14号业主无意挑战现有法律。他现在所有的行为,不是‘私拆扩建’,只是‘遵循整改恢复原貌’。这套房子买来后业主发现质量差强人意,而且随着年数的增加,各种问题逐渐暴露。业主在2005年请同济大学房屋质量检测站实地检测,结论是‘存在主结构隐患’,我们咨询了专家,这种危害仅靠修补是无济于事的,只有拆除重建才能彻底解决。”

修先生向记者表示,之前也试图向规划等部门提出申请,但一直没有得到批复。“我们也查了相关法律,但目前相关建房的法律都是针对开发商的,没有针对个人的。法律上没说我们不能建,也没说我们能建。由于15号邻居的阻挠,建房的计划一直搁置了。今年4月30日,物业给我们发了整改通知,其中写到‘最好对原有房屋建筑进行原貌恢复’,我们才开始动工。但因为小区年数比较长,我们在规划部门没有找到原图纸,只能尽可能保持与原房屋一致。长、宽、高均符合原样,别墅也只是2层楼外加阁楼的样式,并非3层楼,没有违章。”

至于陈必根一再强调的对其房屋造成损坏,导致房梁开裂等“危害”,修先生认为,“目前没有证据证明由我们施工造成。15号也是一栋10多年的房子,并不能排除屋子本身老化产生了质量问题。但我们并不追究这点,已经提出帮他修房子,只是他却要价250万赔款,我们不答应。”谈到此案的发生,修先生坚持是双方赔偿没有谈拢所致。

物业:建地下室计划已被驳回

房子拆了又建

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,这过程中物业是否有所作为?带着这个问题,记者找到了长征物业负责该小区管理的经理胡先生。

他表示自己一年半前到小区时,房子已经拆了,之前的事情并不了解。“房子没建起来之前,这里蚊蝇滋生,严重破坏了小区环境。所以我们开了整改通知,希望他恢复原有建筑,而建地下室这些计划,已经被我们物业驳回了。”

在采访中,胡先生一直在反问记者:“现在房子都快建成了,难道还要拆不成?这样来来回回折腾,给小区环境带来影响,这对大家有啥好处。”

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