幸福快乐买别墅拆房重建诉至法院遭索赔依依不舍

在中宁路138弄很多居民看来，小区内14号业主行为极其不可思议———2006年该户业主拆掉了一套2层楼高的别墅，地空置了3年后，又突然在原址重建别墅（目前尚在建造中）。“房子怎能说建就建，说拆就拆？”因怀疑自家房屋开裂跟邻居拆房建房有关，邻居15号别墅业主陈必根将14号业主告上了普陀法院，索赔房屋的装修费等总计56万元。

原告：拆房建房怎能如此自由

中宁路138弄别墅小区，梧桐树枝繁叶茂。与别家的白墙红瓦不同，小区内有幢在建的别墅特别扎眼———房屋主体搭满脚手架，房子已经封顶，边上还堆放着钢筋和水泥、黄沙。尽管新建楼未完工，但从框架上看，与隔壁的别墅有些许区别。陈必根告诉记者，14号业主拆除别墅前，已搬离此地两年多了，房子一直空关着。2006年7月，14号的主人突然回来，找到了几家邻居，说家里的房子要装修，希望邻居能帮忙签个字，陈必根当场拒绝了。没想到，拆房行动随后便开始了。

“我当时也纳闷，小区造好的商品房哪有说拆就拆了？又不是在乡下自留地上建房。”陈必根说，“还没等我回过神来，14号业主又开始在宅基地周围挖地打桩了。此后不久，我家刚刚装修完半年的别墅靠近这一端的墙壁开始开裂。”在陈必根的带领下，记者爬到了他家别墅的阁楼，发现支撑房顶的房梁下面出现了半米长的裂纹，北面墙壁表面也有脱落。陈必根认为这与14号业主拆房打桩有关，他开始向有关部门反映此事。陈必根说：“在多方干涉下，14号业主终于肯出面，并向邻居发了一份情况说明。”随后，陈必根给记者提供了这份“关于中宁路138弄14号独立住宅拆除重建相关情况的说明”。其中，记者看到了14号业主的保证，“建造（指重建）范围严格控制在本人原用地范围内，新建成后的建筑高度等均与原数据保持不变”。但记者注意到，在说明中，该业主却提出要“在14号用形成了藻类在净化水质的同时可以作为鲍鱼、海胆的饵料地范围内建地下室，基坑挖土深度为3米左右”。

“我们的别墅是最普通的砖瓦结构，经不起如此‘折腾’，我一看到保证书上说要建地下室，就担心我家的房子。”陈必根开始跟14号业主“顶上了”。终于建房计划在他和小区一些邻居的干预下中止了。14号的宅地也逐渐变成了一个小水塘，蚊蝇滋生。在歇搁了近3年后，今年5月一场风波又降临在陈必根与14号业主之间。“有一天，施工队突然开进了小区，堂而皇之地大兴土木。从5月开始敲敲打打到现在，一幢3层楼高的别墅几乎成型。”陈必根说。就这样陈必根又开始了他的维权路。“拆房、建房都是要通过政府有关部门审批的，怎能想拆就拆，想建就建。”除了继续向有关部门反映，陈必根一纸诉状将14号业主告上了普陀法院，要求他停止侵权，并赔偿他装修费、误工费等各项损失56.2万。

“我从没想过阻止他建房。”陈必根强调说，自己不是恶人。“我只是希望重建之前必须对我家的别墅进行质量检测，并对出现裂缝和渗水的地方进行整修。我的要求并不高，只是希望能踏踏实实地住在自己家里。”

被告：我们只是进行原貌恢复

作为14号业主的全权委托人修先生告诉记者，“14号业主无意挑战现有法律。他现在所有的行为，不是‘私拆扩建’，只是‘遵循整改恢复原貌’。这套房子买来后业主发现质量差强人意，而且随着年数的增加，各种问题逐渐暴露。业主在2005年请同济大学房屋质量检测站实地检测，结论是‘存在主结构隐患’，我们咨询了专家，这种危害仅靠修补是无济于事的，只有拆除重建才能彻底解决。”

修先生向记者表示，之前也试图向规划等部门提出申请，但一直没有得到批复。“我们也查了相关法律，但目前相关建房的法律都是针对开发商的，没有针对个人的。法律上没说我们不能建，也没说我们能建。由于15号邻居的阻挠，建房的计划一直搁置了。今年4月30日，物业给我们发了整改通知，其中写到‘最好对原有房屋建筑进行原貌恢复’，我们才开始动工。但因为小区年数比较长，我们在规划部门没有找到原图纸，只能尽可能保持与原房屋一致。长、宽、高均符合原样，别墅也只是2层楼外加阁楼的样式，并非3层楼，没有违章。”

至于陈必根一再强调的对其房屋造成损坏，导致房梁开裂等“危害”，修先生认为，“目前没有证据证明由我们施工造成。15号也是一栋10多年的房子，并不能排除屋子本身老化产生了质量问题。但我们并不追究这点，已经提出帮他修房子，只是他却要价250万赔款，我们不答应。”谈到此案的发生，修先生坚持是双方赔偿没有谈拢所致。

物业：建地下室计划已被驳回

房子拆了又建

他表示自己一年半前到小区时，房子已经拆了，之前的事情并不了解。“房子没建起来之前，这里蚊蝇滋生，严重破坏了小区环境。所以我们开了整改通知，希望他恢复原有建筑，而建地下室这些计划，已经被我们物业驳回了。”

在采访中，胡先生一直在反问记者：“现在房子都快建成了，难道还要拆不成？这样来来回回折腾，给小区环境带来影响，这对大家有啥好处。”