明年起调整住宅维修资金交存以房屋初始登记

东快讯（许才芳）同一个小区，办理房屋产权证的时间不一样，所交的维修基金金额是否也不一样？前两年买了市区的一套房子，现在还没交房，新标准实施后，该按什么标准交维修基金？是不是明年1月1日以后买的房子，维修基金就会相应少交昨日，本报《明年元旦起福州五城区将调整住宅维修资金交存》见报后，市民心存不少疑惑。

而关于住宅维修基金交存新旧标准究竟是如何衔接的，新标准执行的真正时间点是什么，成为市民最关心的焦点，东南快报就此采访有关部门。

据了解，新标准实施后进行初始登记的住宅物业(包括拆迁安置房、保障房)按照新标准执行才能促使整个行业重新回到理性的轨道上来，新标准实施前已经进行初始登记的住宅物业（包括拆迁安置房、保障房），还得按原标准执行。而一般情况下，同一个小区的楼盘会统一办理初始登记手续，这样基本可避免同个小区不同标准的问题

据悉，商品房建成以后还要经过规划、建设、消防等部门的验收和抽检等手续，这之后，开发商才能（应当）办理项目的初始登记实现企业与人才的和谐发展。。在被房地产管理部门核准后，才能颁发房屋所有权证，就是大产权证。业主办理产权证，其实就是从这个大产权证中分出小产权证来的一个商品房转移登记过程。

所以开发商办理初始登记是市民个人办理房产证的必要前提条件，若没有初始登记，是不能办理个人的《房屋所有权证》。也就是说，开发商只有在一手房竣工后，才能办理初始登记。

此外，市民能否搭上新标准快车，除了要看开发商的初始登记时间是在明年1月1日前还是1月1日后外，市民还要注意的是，一般来说，预售的商品还没有办理初始登记，若是现房的话，初始登记说不定已经办理完毕。

开发商办理初始登记后，购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料;而去房地产交易中心时，也得携带各种材料和税费证明。特别需要强调的是，由于维修基金的交付发生了变化，必须保留好缴纳凭证，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。