内城90平米洋房地漏

内城90平米洋房，人选房还是房选人?

最近几个月，从市场话题看北京楼市最热门肯定是“限竞房”大量井喷入市，而大部分项目的去化速度并不乐观，部份甚至可以说是很悲观。

到目前为止,已入市27个项目，这只是北京70多个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量继续增加。而从市场表现看，分化趋势分析明显。

简单的总结一下这27个项目特点，其实主要分成两类，一类是卖的好的，一类是卖的不好的。对北京来讲，对于北京市场来讲，纯商品房愈来愈少，但已经高端化，而“限竞房”因为限制了价格，从价格看，性价比其实可以，但为何卖不动呢？缘由其实很简单，90平米太多，而且大部分位置不好！

限竞房大量集中在7090户型中，也就是大部分都是90平米的小户型，对于刚需来讲，数据很明显的显示，可选的余地大了很多：

特别是90平米之内的房源，在2018年短短的10个月多月时间里供应高达15733套，这比过去2年总和还要高接近2000套。这种情况下都长了一张看起来特别流水线的“红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。

这种情况下，选择限竞房，在70多个项目里淘宝，有什么简单的窍门？

限竞房的“价值”分化！

2018年北京房地产市场最大的悲剧肯是本来预期本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”围绕 该深造学业还是休学创业 的辩题再掀唇枪舌战。尤其是本季《奇葩说》的季军选手肖骁，现在看来，最主要的原因固然很简单，市场的信心出现了变化！

其实从北京过去10几年楼市发展的历史，和未来北京的经济地位、房地产市场供应看，越是“卖不完”时代，越是普通消费者能够淘金的时候。

对现在市场的供应主体限竞房，到底应当如何选优？

这个伟哥觉得，首先固然是看位置：

北京的75个限竞房项目中大部分都集中在6个区域，而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区，五环内的8个项目和五六环之间的31个项目更值得购房者选择。特别是四环内的6个项目都属于最优良+最抢手的限竞房。

限竞房和商品房一样，也同样出现了郊区化的趋势：

2017年截至11月20日，北京合计成交了商品房住宅47575套，而其中五环内只有6106套，占比只有12.8%。四环内更是只有2941套，占6.2%。四环内平均每套住宅的签约金额在1200万！

四环没有3环内的拥堵，也没有5环外的不便，住在四环是最舒服的生活工作状态从法理角度决定了日本远非是一个军事大国。安倍欲通过修改宪法第96条以降低修宪门槛，从未来买房角度看，你可能离这个环越来越远了！

最近的政策公布了，北京四环内土地不得转城市商品住宅了！也就是说，北京四环内，住宅就这么多了！没想到很多人担忧的预期成了事实！四环内进入了孤品时期！最近5年，北京供应了222宗住宅地块，其中四环内只有15宗，剔除其中非可售部份，实际商品房住宅只有市场供应量的2%。

现在想买一套4环住宅，在二手房市场基本都是10万+的存在。不仅仅如此，从未来预期看，想在北京4环周围买套房，特别是四环内，有多少机会？如果有一个能用7万多就买到市场价格万+的区域，这种机遇的确不应当错失。

内城90平米洋房的最稀缺时期

能在四环内有套房，这对于大部分生活在北京的人来说已是对居住的终极梦想。而现在看，这个机会肯定越来越少。下表中的6个项目将是未来几年北京70多个限竞房中的最精华部分。

北京600万就可以住四环内的最后几个选择，最近就有一个重磅项目将入市。

港企九龙仓开发的限竞房「西城天铸」行将推出，77800元/㎡的限售价格极为惊艳，推出85平米左右的两居、89平米左右三居，以及183平米左右的4居产品。都可以说是弥补了市场的空白。

西城天铸区位属性得天独厚，大金融街商圈可以说是中国发展的动力源泉，高标准建设，177公顷的绿地和生态休闲公园镶嵌在商务区中，构建生态宜居的城市新图景，各种配套完善。

决定房地产价值的因素，李嘉诚的回答是第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

一样作为港资房企的杰出代表，九龙仓对地段的理解认知更深刻，坚持开放核心地段更是九龙仓的特点！

太平山、维多利亚港等香港最着名的高端住区，都有九龙仓管理的高端住宅，去年，九龙仓一处山顶豪宅更是以132万港元的单价创造了亚洲最高豪宅单价记录，到今天，这项纪录都无人可以打破。九龙仓对高端物业的服务能力，在香港的富豪圈子里有口皆碑。

纵观九龙仓在北京的布局，也一直重仓内城，从2014年的北京销售冠军臻园、2017年的销冠中国玺，皆有九龙仓的功绩。

当下操盘的两大项目也均布局内城：在北京东四环打造人居艺术的美学空间壹亮马，西局「西城天铸」项目所在的西三环。都可以说是绝版地段。

作为最懂华人豪宅客户需求的九龙仓，可以说用西城天铸给北京提供了一个高性价比的内城资产。而这10万平米的内城住宅也注定了将是北京600多万平米限竞房里少数可以房选人的价值资产！

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