论道别墅市场龙湖迎来别墅年.源泉

论道2014别墅市场 龙湖迎来别墅年

2月25号，以“论道·2014北京别墅趋势”为主题的小型论坛在京召开。论坛上，各路专家针对自己对市场的视察与研究，回顾了2013年北京别墅市场状况，同时预测2014年北京别墅市场走向。

优质别墅产品将在北京市场越来越少有

参与论坛的佳宾有北京市房协秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、伟业*顾问市场发展部总监张思冀、龙湖好望山项目营销经理王芳。针对2013年的北京别墅市场，各专家都发表了自己的看法。

据亚豪数据显示，2013年北京别墅市场共实现产品销售3030套，创造了自“史上*严厉”宏观调控以后近3年来的销售新高，同时2013年北京别墅市场销售均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，也创了历史新高。对这1现场，亚豪机构市场总监郭毅表示，这主要是由于别墅市场供应量小，而需求却相当旺盛。郭毅说：“2014年别墅市场应该会出现两极分化的现象，一方面是低密度的联排叠拼市场空间会增加，另外一等的高端别墅，孙河这个板块，亦庄板块，将来都会是一等别墅的主力供应区。一等的高端别墅未来也会是占据市场的重要的关注点。”

而对未来别墅市场的判断，伟业*顾问市场发展部总监张思冀表示，“从土地市场供应的情况来看，别墅肯定是一个少有资源。目前北京不批容积率1以下的产品，所以目前在售的别墅类产品还是以存留的市场为主。对一些低密度的和类别墅的产品来讲，是在做存量市场，只能是愈来愈贵。”因此，如果要在北京买房子，无论从*角度还是自住角度来讲，别墅都是很好的产品。未来市场的趋势，别墅的市场只能会越来越好，不会遭到政策或者另外宏观市场的太大的波动影响。

2014 迎来龙湖别墅年

且主要是由食品价格上升过快所致而对专业打造别墅的龙湖来讲，2014年对其可谓相当重要，包括在售或清盘项目都围绕别墅开展。

龙湖好望山项目营销经理王芳表示，龙湖今年在北京共有三个别墅项目，产品从200万起，至高*别墅产品不等。龙湖的核心竞争力就在别墅市场，而且今年又是龙湖供应充足的一年，是全价格链细分市场的一个佼佼者。2013年销售金额好望山加上双珑原著在北京市场销售占15%，今年龙湖的目标是总价在既定的情况下到达30%，当然今年也会有很多新的别墅的项目入市。

顺义宅地出让量少 属价格洼地

与北京所有其他正在建设的新城疯狂的土地，顺义独具一格，至今还没有住宅用地土地拍出。在大兴、通州、亦庄分别在土地市场疯狂后经历在售楼盘调涨的同时，顺义市场依旧相对稳定，在6环普遍超2赶3的年代，顺义新城目前在售总价基本与2011年年初持平，普通住宅销售均价接近2万。但是目前已经推出的顺义天竺板块用地已经年底行将推出的高丽营板块住宅用地的推出，也可能扼杀北京市场的较后一块价格低，引发区域价格跳涨。目前在售好望山项目，别墅业态产品均价也在2万出头，算是当下市场的一个价格低。而位于所在地的龙湖·好望山则占据市场及区域优势，或将在2014年形成一轮供应高潮。

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