企业坐等二三线城市限购令细则.鼓励

“现在只能坐等政策细则，要等更具体的限购政策出台之后，再谈应对措施”。近日，针对刚刚出台的升级版楼市限购令，包括万科、恒大、龙湖等在内的龙头房地产企业对本报如此表示。

虽然企业均慎言限购令对未来市场的影响，但在多位业内人士看来，二三线城市对房地产企业的销售贡献越来越大，如果实施更大规模的限购，其影响将远远超过一线城市，将迫使开发商加速出货、并加大降价销售的力度。

企业

7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”指出，对于已经实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策，对于房价上涨过快的二三线城市，也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令，限购城市将扩容。

“政策还没有完全出来，要看具体哪些城市被列入新的限购行列，以及这些新城市限购的细则”，对于该政策的影响，万科内部人士如此表示。同样表示要“等政策细则”的，还有龙湖和恒大地产。

和日立本身的硬盘业务合并不过也有开发商仍持乐观态度，碧桂园总裁莫斌近日表示，限购升级会影响买家入市气氛，但集团早已预料相关政策会出台，制定全年销售目标时已较为审慎，集团不会因限购令调整售价，推盘节奏也会按原计划进行。同时，若未来遇到合适的土地，集团也将考虑购入。另一位不愿透露姓名的一线房企表示，目前政策细则尚未出台，预计二三线城市限购令并不会像北京等城市一样严格，可能更多是针对城市核心区的住宅产品进行限购。

坐等政策细则

业内

限购影响巨大

虽然上述企业对限购令如此轻描淡写，但事实上业内人士透露，不少企业已经开始暗中调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加速销售回款。

“目前离限购细则出台还会有一段时间，在此期间，开发商会普遍采取加快销售节奏的应对策略”，在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，二三线城市一旦大范围实施限购令，对市场的影响将是巨大的，可能会逼出实质性的房价拐点。

阳光100副总裁范小冲也表示，对二三线城市实施限购令的影响，将远远大于一线城市。从城市化进程来看，一线城市已经过了人口集中进入的阶段，而二三线城市正好处于第二轮城市化的主战场。再加上一线城市限购后被挤出的购买力，二三线城市的市场需求远大于一线城市。如果实行一刀切的限购政策，中国房地产市场将全面进入“房票”时代，可以预见，未来开发商对于这些有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。

对于阳光100来说，范小冲表示，在楼市供求关系即将逆转的情况下，造好房子、造性价比更高的房子，无疑更为重要；另外，公司也会进行必要的转型，在住宅产品之外，会更多涉足综合性物业，增加商业地产比重，提升房源价值以争取更多“房票”。