北京将调整普通住房标准.蹭飞

又可以构成一部推进历史向前的时代卷轴。本报讯 为了配套执行央行、财政部日前发布的住房购买税费减免规定，本市普通住房标准将在近期上调，相关方案已制订完成。市建委发言人张农科昨天做客首都之窗时透露，普通住房标准上调后，能够享受到税费优惠政策的住房会更多。

“自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。”不难看到，财政部于10月22日下发的购房新政中涉及的对象都锁定“普通住房”。此次调整中，普通住宅享受的优惠也因此从过去契税从 ％到1.5％的减半征收增加到涉及契税、商业贷款利率的双重优惠。

而据了解，目前北京对于普通住房的现行认定标准是要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地普通住宅平均交易价格1.2倍以下。对于最后一个条件，由于本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2005年发布的标准，在经历近两年的房价上涨后，五环内能够享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限，以致很多市民购房后迟迟不愿交纳契税。

对此，昨天市建委发言人张农科说：“北京普通住房的价格标准会根据房价现状上调，在落实国务院鼓励购房政策的同时，让更多市民享受到购买普通住房的税费、金融优惠。”而此举获得了购房人和开发商的支持。

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