深圳房贷违约逐月增多断供可能继续扩大.DG

深圳房价逐步走低、房贷违约逐月增多、断供人群日益涌现、银行压力随之增大。在阴谋论、炒作论等舆论背景下，深圳断供事件正成为一个举国关注的“谜团”。昨日，深圳市律协也集中业界专家专题讨论了这一话题。而本报近日也派出多名走访了银行、断供业主及开发商，以求从多方面呈现这场多维利益博弈的新动向。

近日走访深圳部分银行营业点了解到，在断供现象频频见诸报端的同时，各大银行也普遍严守相关放贷标准，并纷纷开始加强放贷审查力度，个人住房贷款的难度相比以往有所增加。

银行房贷普遍收紧

“你买的房子确定了没有？是一手楼还是二手楼？你的收入怎样？是否首次置业？”近日以购房者的身份到深圳部分银行的营业点咨询房贷情况时，均遭到类似的询问。

“现在办理房贷的手续确实比较多，你需要提供稳定的收入来源证明、首次置业证明等资料，我们也将查询你的个人征信系统，看看你是否第一次置业、是否有不良的信用记录。”建设银行福田一支行房贷部的陈经理告诉。

据陈经理介绍，对于购置一手楼，目前通常是开发商确定银行，客户在购房现场就可以办理相关手续。但根据实际房产情况，并非每个客户都能够享受到最高贷款额度。同样，按揭购房贷款利率最低执行同期限、同档次基准利率下浮15％，也是严格按照政策执行，并不会有太多的优惠措施。

同样，在招商银行、广东发展银行等部分银行点了解到，目前上述各银行均是按照相关政策执行，购置二手楼的按揭情况和建设银行类似，在利率执行以及贷款额度上均差别不大。

不予记录对于曾买过房的客户来说，受到的限制更为严格。农业银行的工作人员在接受咨询时明确表示，只要有贷款购房的记录，即使已经出售，再次购房也按第二套房的标准执行，即首付四成以上，利率上浮10％.

精选客户控制风险

“我确实感觉深圳银行现在的按揭贷款标准收得比较紧，转而将精力放在发展个人消费贷款方面，比如车贷。”一家深圳知名评估公司的个人物业评估中心经理称。

银行后台审批部门也暗自提高了放贷门槛。一家股份制银行信贷部门人士称，去年下半年开始，该行就将深圳地区列为房贷高风险区，房贷执行标准高于其他地区。目前不管首套置业还是多套置业，该行深圳地区房贷首付比例基本控制在不低于四成五，即使优质客户首付也不能低于四成。

“在风险加大之际，我们的办法是通过精选客户来控制风险，优质客户对房价下跌的承受能力要强得多，断供的可能性要小得多。”上述人士称。

业内人士分析称，通过提高首付比例等方式提高资质略差的客户的贷款门槛后，将提高这部分客户的违约成本，从而降低贷款风险。

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