香港明年首季出让幅官地含估值约亿.源泉

12月18日，香港发展局局长黄伟纶表示，政府明年首季招标出售启德、青衣共两幅住宅用地，合共可兴建约1600个单位。本财政年度全港私人住宅土地供应共可兴建约24 00个单位，较原来目标超出约6 00个。

月 日的 魔天伦 全球巡演演唱会是周杰伦的第五次世界巡演黄伟纶强调，政府会继续全方位觅地，密切留意市场情况，持续并稳定增加土地供应，满足房屋及经济需求。

资料显示，启德地块位于香港协调道，邻近沙中 启德站，土地面积达17.5万平方呎，属于混合发展用途，可作住宅及商业发展，地积比率8.1万平方呎，最多可建楼面达144. 万平方呎，属于近来规模最大的住宅用地之一。

而青衣地块，位于寮肚路与亨美街交界住宅地皮，可作商住混合式发展，土地面积约为1.4 万平方尺，估计可建楼面约为9.12万平方呎。

美联测量师行董事林子彬表示，由于香港政府估计今年全年度总住宅供应已较预期高出约 成半，故明年新季度只推出了两幅用地。

其分析，两幅地中启德地块潜力最为优厚，规模庞大加上邻近港铁站，相信吸引大型发展商及组财团竞逐，以每尺楼面地价约1.25万港元计算，估计地价约为180.44亿港元，可望问鼎总价新 地王 。另有市场估计，该幅地块价值高达187.7亿港元。

至于青衣地块，林子彬称其发展规模较小，相信将吸引不少中小型发展商参与，若以每尺楼面地价约5000港元计算，地块估值约为4.56亿港元。