随着上海商品房预售万平方米政策的从严柔软

除推地规模大以外，从这批土地供应质量上，不难看出地方政府的“诚意”。

根据北京市土地整理储备中心的信息，北京西城区月坛南街地块将于本月21日进行现场投标，该地块为北京二环内屈指可数的优质土地，稀缺程度不言而喻。

此外，位于北京朝阳区来广营的一宗居住用地已在本月入市，规划建筑面积接近12万平方米。顺义马坡镇则拿出一宗规划建筑面积接近50万平方米的政策性住房用地，其体量为近年来所罕见。

与北京类似的是，在近期启动供地热潮的其他城市，优质地块的身影同样多见。上海就推出黄浦区、杨浦区的多宗优质地块，新增供地质量明显高于去年同期。武汉则推出多宗“城中村”改造地块，区位优势同样明显。

上海的“诚意”还体现在价格上。其中，位于杨浦区的“五角场镇 40街坊地块”，出让底价仅为8200元/平方米，仅相当于同区域成交土地楼面价的1/ 左右。

此外，从去年下半年以来，地方政府的土地供应中，便已推出降低土地比例、延长地价款缴纳时间等优惠措施。在本轮供地潮中，上述优惠虽未明文写入出让文件，但开发商在拿地中的优惠仍然常见。

土地财政是政府推出拿地优惠政策的主因。某在港上市房企相关负责人表示，当前地方政府推地的动力，要强过开发商拿地的意愿，“现在是土地市场的买方时代”。

“推地潮”的到来，对面临“断供”风险的土地市场，无疑是利好消息。根据国家统计局的，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24. %，降幅比1-6月扩大4.4个百分点；土地成交价款 8 6亿元，下降16.9%，降幅扩大 .6个百分点。若未来土地交易旺盛，有望缓解“断供”压力。

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