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越来越多的声音指向“此轮调控决战将在10月前后来临”，但不少开发商已经意识到，如果静待10月，本身就很危险。

本报记者近期从诸多开发商处了解到，不少企业对中短期的市场普遍存在忧虑，尤其是一些有全年业绩压力的大型房企，无法等到10月进行一次性赌博，更大范围的降价促销，一触即发。

上海作为国内楼市的风向标，自4月本轮调控启动以来，持续萎缩的成交量，近期出现回升态势。统计显示，上周上海商品住宅成交11.64万平方米，环比回升48%。

“主动寻求量价的平衡点，逐步消化项目，比坚守价格对后市进行赌博更为理智。可以看到，近期采取降价促销的楼盘，大多取得了相对理想的成交量。”凯迪集团有限公司执行副总裁张义鸿告诉记者。

豪宅引领成交量回升？

“本轮调控以来，在有限的成交量中，个体楼盘的降价优惠幅度与成交量基本上成正比。能够进入成交榜前列的项目，大多率先调整价格或有促销措施。”张义鸿坦言。

据本报记者了解，继本轮调控初期大部分开发商采取坚守价格的观望态度后，越来越多开发商加入到降价促销的阵营。作为重要指标，成交量也随着此类开发商的持续出现，逐步从冰点回暖。

据中房信CRIC系统显示，上周上海商品住宅成交11.64万平方米，环比回升48%。而成交均价则下滑7.77%，上周为17502元/平方米，低于近20周平均水平两成。

“成交量的回升主要依赖于供应量的增加，上海近两周共有12个楼盘推出2 19套新房源，供应量共计25.75万平方米，这些逆市推盘的项目多采用低开策略，以达到快速销售回笼资金的效果。”中房信分析师薛建雄指出。

但值得警惕的是，豪宅成交再次出现引领市场的迹象。显示，4月17日至7月18日，上海全市共成交 66套均价5万以上高档房，其中仅浦东地区就占到了52%，达到189套，其中12 套集中在四季雅苑等豪宅所在的花木板块。

薛建雄指出，对新政实施 个月来的观察后，一些高端买家认为供应量受到调控影响大幅降低，而随着经济高增长和升值重启，购买力正在加速积累。

在调控下，豪宅依然扮演着市场引领者的角色，这是一个危险的信号。

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