北京南城作为京津冀协同发展的重要战略门柔软

北京为什么是房价最坚挺的桥头堡？不仅是2008年以来跌幅最小的城市，而且是目前这轮回暖“小阳春”的领头羊。是什么在支撑这个城市的房价？这个城市有什么“比较优势”让房价从200 年之后就一直高昂着头颅？

影响北京房价的不仅是当地中坚消费者。买房也成为外地人和这个城市发生联系的标志性行为。奔赴北京的学生、商人、各类驻京机构，他们生存的触角在这个优质资源集中的城市里慢慢延伸，并成为这个城市的一部分。

根据伟业顾问研究院的统计，2008年外地购房者在北京购房人群中所占比重为 4％，而每年通过进京指标留京成为北京户籍的人口，以及企事业、机关单位调入人员，并没有确切的统计口径，但事实上却是相当强劲的购房力量。

留京大学生

对于城市化的进度，见诸报端的说法往往是“每年1000万人口涌入城市”，但显而易见的是，农民工鲜有可能成为城市商品房购买人口，他们大多仍会回到原籍。

2009年，北京地区高校毕业生总数将突破21万人。他们中的一些人将正式成为这个城市的一员，这批人被描述为真正从农村转入城市或小城市向大都市的 “新移民”。所谓城市化带来的城市扩张在考大学、留城市的过程中，变得确切可信。

姜曼就是留京大学生中的一员，她2005年毕业，在一家电视台做文字编辑。去年，北京的房价刚刚降了一些，她和丈夫就开始满世界地找房子，今年初，小两口和双方父母拿出了40万元积蓄，在地铁边上安了新家。

刚参加工作的时候，姜曼很少买衣服、外出吃饭，她希望通过自己的努力，能买得起房子。她的工资只能承受房价腰斩后的价格，不过腰斩的可能性似乎越来越渺茫。如果要回老家，没有人脉和应届毕业生的身份就必然面临转行。“除非我是英文这样的万精油专业或者有人脉，不然回到老家，找的工作和高中毕业没什么区别。”姜曼自嘲道。

姜曼毕业的新闻系，大部分的同学留在了这个城市里。中国传媒大学一位负责就业工作的老师介绍，该校本科毕业生至少有一半会留在北京工作。

姜曼有一位同学在北京的一家公关公司工作了很多年，动了回老家的念头。在那个西南的省会城市，居然 “没有一家像样的公关公司”，大部分都是广告公司兼着公关的业务，这位同学在北京已经是位中等公关公司的部门总监，回去就意味着降格，无奈之下，还是在北京买了房子，开始了中规中矩按点还贷的白领生活。

姜曼没有北京户口，但她的同学中有很多人获得了北京户口。据了解，每年北京的应届毕业生留京指标原则上规定的比例不得超过 0％。清华大学就业中心的一位工作人员告诉记者，高校每年留京的比例都是差不多的，会按照变化，有些微调。

北京目前共有普通高校82所，其中中央部委高校46所，其余为市属市管高校和少量民办大学，而且现在高校面临的还是不断扩招的局面。没有一个省市能像北京这样有这么多中央部委高校和市属本科高校，当然这种资源集中带来的吸引力还可从以下的数字中看出：

北京教育考试院发布2009年北京地区研究生报考统计，今年全国共有225649名考生报考北京高校及科研院所的硕士研究生，较2008年增加1万多名。而中国的一些县城，人口也就是20多万。

驻京办

陈振离开了北京，但儿子却留了下来。陈曾是一个近百万人口城市的驻京办主任，儿子在北师大附中上学，考虑再三，陈振没有带儿子回故乡。因为小城市的教育和北京的教育差的不是一星半点。当初也是为了让儿子上更好的学校，他才将儿子带到北京，刚到的时候，儿子的英文程度远远赶不上北京的同学，特别是口语。陈振只好给他请了家教，每个小时100多元的学费让陈振领教了北京的物价水平。

该驻京办的工作人员和一些家属都获得了北京户口。这家驻京办在北京买下了阜外大街某高档公寓中的 套大户型。一套是办公室，余下的2套留给工作人员。驻京办的办公桌上是水果和茶点，工作人员在招呼着从家乡出差的机关干部们抽烟。新主任问工作人员小李：“书记的酒店定好了吗？”一墙之隔的宿舍里，陈振的儿子正在看英文电视节目。在他们的老家，初中生才开始学习英文，而在北京，很多小学和幼儿园都开办有英文课程。陈振是那个城市那代人中为数不多的正规大学本科毕业生，他希望儿子将来能在北京或国外深造。

据记者粗略统计，北京除了52家副省级以上办事处外，像陈振所在的这类市级办事处有520家，县级办事处有5000余家。办事处一般都喜欢买一些房子，因为租赁比较麻烦，经常有当地的工作人员过来，有固定的住宅和车辆便于联络。一些省级的办事处和一些经济发达城市的驻京办事处大部分经营着当地的特色餐饮，这些商业物业的场所大多位于非常繁华的地段。一些驻京办还扮演着亦官亦商的角色。

外地商人

除了驻京办，异地的大企业来北京也会买下一些物业。在长安街，紧挨着CBD核心区的国际万豪公寓，安徽的奇瑞汽车就在这里买下了200平方米以上的两套物业，营销中心的人员在这里工作。“北京是媒体最多的地方，这样办什么活动都方便。”一位工作人员说。

除了大企业，一些外地的民营企业家也面临进京的二次创业。

张林发原来在贵州有一家经营食品原料粗加工的工厂。后来厂子越做越大，甚至发货到国外。而在贵州开厂，要将体积较大的货物发往全国各地，运输的成本较高。张林发在圈子里的名气越来越大，甚至被选为他所在行业的行业协会理事长。张林发就将全家搬到北京，把厂子开到河北。张林发的妻子和孩子住在通州的别墅里。周一至周五，张林发住在CBD买的公寓里。

张林发的妻子每个星期都会开车到CBD找一位他在老家的故交。这位故交也在1年前为了儿子读国际学校，“陪读”到了北京。2009年初，张林发的妻子帮着老同事在北京买了一套200平方米的公寓。老同事告诉她，儿子高中毕业，打算去美国深造。到时候她就卖掉房子，再买个更好一些的房子。北京一些名品商场和各大高档楼盘，是两人常去的地方。两人甚至萌生了加盟星巴克的念头，现在，他们正在寻找店铺。

张林发这样的人在北京并不是少数。记者认识的一位外地私人老板，就因为买下一口温泉，转手赚了数亿后，举家迁至数千里外的北京，此举最大的目的是让儿子上景山中学。

在京城的一些高档物业，外地的企业家确实占了相当大的购房比重。北京最昂贵的项目之一星河湾就是如此。其销售总监告诉记者，最近销售的 期大约有4成是外地人购买的。其中5％的顾客来自山西，而河北、内蒙古、东三省的企业家也很多。位于红领巾公园旁边的楼盘公园1872，大约有20％的购房者是外地的户籍。建设部副部长齐骥甚至说过，北京中心区高档的商品房50％，甚至60％以上都是外地人买走的。

按照中国社科院的统计，北京的房子有 0％是被外地户口的人买走。按照北京个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷统计，2008年，他们经手办贷款的二手房中有 8.79％的人都是外地户口。这些数据的相互印证之后的“ 0％”，再加上每年应届毕业生和各类新进京人员获得北京户口的那部分，外地人在北京买房的比例将更加惊人。

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