降价卖房房子空着都不给你住拳

作为一名职业炒房者，手握五六套房是再普通不过的了，不过在投资客看来，房子空着也不会让租客住，更别说降价卖房了。在房价稳定上涨的时候...

作为一名职业炒房者，手握五六套房是再普通不过的了，不过在投资客看来，房子空着也不会让租客住，更别说降价卖房了。

在房价稳定上涨的时候，房东空置房屋的意愿较为强烈，房价下行时，持币者都不会接盘，房子被银行收走，自己还背上巨额债务的情况则不少见。

住房的空置率由于这两种情况才一直居高不下，而在当下 房价上涨的周期中，住房的空置率也一直居高不下。2012年下半年，正值北京房价快速上涨的时候，几乎所有的新盘都是 日光盘 ，开发商根本不愁销售。

以笔者所在的小区为例，第三期于2013年初开盘，价格比2010年第一期开盘价贵了近一倍，2014年元旦交房，如今两年过去了，这个小区的第四期已交房，这期间房价一路上涨。这个小区算上公租房在内，总共约有4000套房源，但从夜晚的灯光来看，除了公租房入住率稍高外，普通商品房的入住率不足3成，超过7成的住房被空置。

这几个月来，去库存被屡屡提及，却很少有人真正关注过住房空置率，也很少有这方面的权威数据。因为这个词相对于高房价来讲，更令人害怕。房价高不高只能使人联想到自己能不能买得起房子，而空置率则对 泡沫 形容得更加直接。

在西方国家，如果一个城市的住房空置率超过20%，那末这个城市的商品房市场就会被判定为 严重积压 。

先来看这样一组数据，

2010年，某媒体报道，中国有600多个城市连续半年以上电表读数为零的空置房有6500多万套；

2013年官方数据显示北京流动人口超过720万人，同期空置住房超过381万套；

某络媒体统计，2009年上海商品房空置率或超过35%；

2010年羊城晚报的调查结果显示，广州二手房空置率超过了20%。

当时一线城市的住房空置率普遍超过了20%，而这些数据的结果已反应在下图中：

全国百城价格指数从2014年4月开始，房价进入了长达12个月的下跌周期，2015年4月跌至最低跌，累积下跌超过4%。

而据某媒体发布的2015年住房空置率报告显示，一线城市住房空置率约为22%，二线城市住房空置率约为24，三四线城市住房空置率位26%。而具体到某个城市中，则表现为市中心空置率明显低于郊区住房空置率，也就是说新居空置率要高于二手房空置率。

目前的情况是，商品房市场的确存在空置率偏高的问题，但高空置率并没有引发这一轮房价下跌，更多的只是表现在成交量的萎缩。有人认为成交量的萎缩是房价下跌的前奏，但实际上，在笔者看来，这不过是市场的正常调整而已，只能证明买卖双方还在观望，或者选择了新的投资目标，以深圳为例，部分投资客已使用 过桥贷 的方式炒作周边楼市，却不见大规模降价 行为。

一套房子空置好几年，电表都不走一个字，过几年出售还能赚很多钱，这就是当前的现实。成交量的下跌，的确让二手房交易的议价空间有所扩大，也仅此而已。

而目前加杠杆去库存的模式则有将空置率扩大的风险。住房空置伤害的是刚需们的感情，却养肥了炒房者。如何让这部分房子在夜间不再 漆黑一片 ，应该引起重视了。

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楼市回暖，聪明人却在急着卖房？事实可能是降价也没人要… 现在该不该着急卖房？一个成熟的购房者是不应当被一时的言论所鼓动，而是从长时间的数据走向寻觅短期的市场转折点，找到真正有价值的笋盘，就像几年前市场就时长有看空言论，很多人信以为真着急抛售，结果与现在相比可以说是错过了最佳的购房时机。

10:35:18

2019年迎来“抛房热”？业主们为何降价几十万卖房？原因很现实 在诸葛看来，无论是购房者还是售房者都需要看清眼前的事实再做决定。对购房者而言，完全可以不用急于这一时半会儿，等房产税体系完全建立好以后再买也不迟。除非是有迫切需求，比如结婚、上学、换房等需求，那就另当别论，该买还是要买，别犹豫。而对售房者而言，急售或炒房客们减价抛是正确的选择。以后想靠房子继续发财，基本上不可能了。由于房租也会愈来愈便宜，租金可能就抵不了月供了。这还没算上即将到来的房产税，除了刚需可能会有免征面积，投资炒房群体肯定是没有这个优惠了，炒房的本钱大大增加，因此，房子多的家庭肯定会想办法卖出房子。今年卖不卖房，你斟酌清楚了吗？

11:01:43

业主降价60万房子依然卖不掉？未来几年，买房和卖房谁更后悔？ 据证券报导，北京二手住宅市场上出现了部份业主急售房源的现象，这些房源少则下降5万元，多则下落60万元以上，下降幅度最大的单套直接降了182万元。很多购房者对这样的降价还是垂涎欲滴的，只是不知道到底该不该买。

10:54:35

房子降价的可能性并不大，这类言论只能当做一种心里期待来看，不太可能转变成现实的。由于，就算国家政策调控再严格，也只是为了控制房价上涨的速度，平稳现在房地市场的价格，并不是为了大幅度的把房价给降低。以后房价的局势，更多可能只是平稳小幅度的上涨或是下幅度的下跌，而不可能会出现大起大落的现象。

11:34:56

没人抢房不可怕，没人相信房子降价才可怕！ 房市中的购房者大概存在这两种心理，已买到房的期望手里的房子大涨，没买房的则盼着房市大跌，买房时也常听到这样的声音：那时候多便宜为什么当时不买？现在又要涨起来了，再不买就吃亏了！这就是中国式买房的一个死穴：买涨不买跌。所谓买涨不买跌，就是房子价钱涨得越凶，买的人越多，相反当价格下跌时买的人却变少。这

10:45:00

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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这类装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。