[p][导读]2017年上半年

[导读]2017年上半年，南昌楼市政策趋紧，土拍市场却高温不退，楼面价和溢价率创新高。在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下，四县区开始逆袭，成房企“新宠”。爱房统计，月，南昌市主城区及四县区共推出各类用地146宗，供应面积13646。6亩；总成交109宗，成交面积10983.9亩，成交额总计222.2亿元。

2017年上半年，南昌楼市政策趋紧，土拍市场却高温不退，楼面价和溢价率创新高。在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下，四县区开始逆袭，成房企“新宠”。

爱房统计，月，南昌市主城区及四县区共推出各类用地146宗，供应面积13646.6亩；总成交109宗，成交面积10983.9亩，成交额总计222.2亿元。

供应分析

爱房统计，2017年上半年，南昌市主城区土地供应总计51宗地块，同比下跌13.56 %；总供应面积8722.38亩，同比上涨71.51%。其中，6月土地供应27宗地块，供应面积2688.46亩；成交9宗地块，成交面积1085.63亩，成交额5.652亿元。

受调控政策影响，2017年南昌市土地计划供地总量自2014年以来首次上调。但是，目前来看，供应跟不上计划，上半年土地供应仅占全年供地计划的28.34%，意味着下半年土地供应节奏打紧。

主城区供应：居住用地7宗，商业商务用地12宗，商住用地6宗，其他（指机场、加油（气）用地）3宗，工业用地供应总计23宗。

2看大图017年上半年，南昌四县区土地供应累计146宗地块，供应面积4921.21亩。其中，商业、居住、商住用地累计供应27宗，以南昌县供应最多，为17宗。新建区仅4宗，进贤县、安义县各2宗、4宗。

2017上半年南昌各区县土地供应一览表

从主城区各板块的表现来看，今年上半年的土地出让依旧集中在九龙湖、经开区、高新区等热门区域。值得一提的是，2017年市国土局官上新增“赣江新区”独立板块，供地面积位居上半年主城区各板块的第三位。赣江新区作为江西省“国家级新区”，在未来的楼市上必然是一颗耀眼的“新星”。

在供应总面积上，高新区表现最好，供应19块地，达5533.86亩，占上半年南昌市区土地供应总面积的63.44%，当中包括了3895.37亩的机场用地。

成交分析

爱房统计，上半年，南昌市主城区共成交30宗地块，同比下跌37.5 %；总成交面积6807.57亩，同比上涨77.02%；土地出让金高达111.86亿元，同比上涨50.88%。其中，6月成交9宗，成交面积1085.63亩，成交额5.65亿元。

上半年，南昌四县区共成交95宗地块，同比上涨239.29% %；总成交面积4921.21亩，同比上涨196.22 %；土地出让金高达111.86亿元，同比上涨209%。

在主城区地块价格高、门槛高的“双高”背景下，四县区开始逆袭，成房企“新宠”。今年上半年，南昌四县区土地成交总额首次超过主城区，其中，新建区总成交75.83亿元，位居南昌各区县成交额第一位，成交面积仅525.86亩，成交宗数仅4宗。南昌县仅次于高新区，位于第三位。安义县和进贤县均超过2亿元，远超湾里区和赣江新区。

楼面价逆袭

南昌高价地块在今年上半年逐渐增多，楼面价和溢价率屡创新高。

2017上半年成交地块楼面价TOP10

上半年，地块楼面价TOP10榜单的门槛值为7386元/㎡。在TOP10榜单中，新建区、高新区均各占据三席。位于榜首的西湖区DABJ地块，楼面价13820元/㎡，刷新南昌地王单价。而新建区的DAK地块，总价高达60.0.亿元，成为上半年南昌总价地王，被恒大地产竞得。

2017年南昌土拍规则被戴上“限房价、竞地价”的“紧箍咒”，据悉，九龙湖限价12000元/㎡，象湖新城限价9000元/㎡，拿地难度加大，但依旧阻挡不了房企抢地的热情，九龙湖DAEJ地块竟拍出8110元/㎡，房企如何盈利？

值得一提的是，上半年，南昌土拍市场迎来了不少新面孔，如TOP10中的福建名城地产、合肥华邦、富力地产等，均来南昌分得一杯羹，且刷高了南昌整体楼板价。当然，TOP10中仍不乏恒大、融创、上海建工的身影，其中，恒大地产所拿地块就占据三席，成为上半年“最壕”、“拿地最积极”开发商。

另外，溢价率方面与楼面价呼应，在2017上半年动辄就是百倍的溢价率，以南昌县、新建区表现最为明显。

6月7日，南昌县连拍的9宗地平均溢价率为207.16%；2月24日，新建区拍卖的3宗地平均溢价率为142.38%；6月14日，安义县2宗商住用地平均溢价率为112.89%。

爱房观点：在楼市收紧政策不断加码的背景下，中小房企面临巨大挑战，而实力开放商积极做足各类土地储备，拿地节奏相对较快，土地市场依旧延续了此前的火爆态势，溢价率不断攀升。南一走出校门便获得一份高薪白领工作昌房价下跌无望，未来房价格局将被这些豪气开发商牵着走！

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