一大波城市争先恐后放松落户地漏

一大波城市争先恐后放松落户，普通人的机会到来了...

1 地产圈有个惯例：每一年年末，大家都要对这一年进行一个总结，然后对下一年的行情、走势做个预测和展望。

2018年底，各路大佬对2019年的预测，总结起来无非就是：调控会逐渐放松，而且大概率会保持“一城一策”。

在春节之前，有部份城市已取消了限售、限价、甚至下降了贷款利率，但是关于限购，除合肥偷偷放松以外，还没有哪个城市敢越雷池一步。

但笔者相信，它们一个个的都在寻觅机会，伺机而动。

这不，春节还没过完，1大波城市就争先恐后的放松落户了：

2月13日，西安发布落户新政，本科学历落户不受年龄限制、企业法人、员工及个体户，只要在西安具有合法稳定住所，乃至全国各地的在校大学生均可迁入西安落户，基本可以说是无门坎了。

紧接着，2月14日，深圳和南京也开始行动了。

据深圳特区报14道，13日从深圳市政务服务数据管理局得悉，为积极推动“秒批”改革，进一步加大便民利企力度，《深圳市在职人材引进和落户“秒批”工作方案》将于2月28日正式运行，高层次人才、学历类人材、技能类人才、留学回国人员和博士后4类人才落户可实现“秒批”，24小时审批，在家动动鼠标，就可以申请了。

2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有新变化，新积分落户办法将于3月1日起施行。

春节之前，广州、海口皆已放松落户条件，就连三四线城市常州、镇江都已出台了人材新政，抢人大战变得愈来愈白热化。

2 这些城市纷纭加入抢人大战，意欲何为呢？

主要有两个原因。

第一，也是我们多次讲到过的，城市发展的需要。

就拿西安来说，在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中，西安明确提出，到2020年，西安户籍人口要超过1200万，常住人口超过1500万；而经济要保持8%以上的增速，总量迈上万亿级台阶。

这么雄伟的目标，要实现起来谈何容易？别的不说，就单单“GDP增速保持8%以上”这一项，要想圆满达成，就十分不容易。

好在，西安的基数没有那么大，而且，2018年GDP名义增速还有11.78%呢。

但无论如何，这样的目标要想达成，是必须要靠人材支持的，没有人，一切都免谈。

况且，近几年来，我国人口出生率持续下滑，在这样的关键节点，能抢到人，就意味着城市未来发展才有希望。

第二，托底房地产。

据21世纪经济报道，进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月很多房企销售金额出现20%以上的同比下滑。其中，龙头房企销售下降三成：

万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也到达28%。

最惨的是一线城市的豪宅市场：

据克尔瑞数据显示，2018年豪宅市场降温明显，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。而进入2019年，豪宅市场就更惨了。

所有的数据，都表明市场在下行。

面对这种情况，很多房企寄希望于春节返乡置业来提振销售业绩，但是，今年返乡置业与往年相比明显退烧，固然，这也与三四线城市棚改收紧有关，但最主要的，是整个宏观经济的影响。

我们都知道，2018年底，国家就提出要“维稳”房地产，但目前来看，效果其实不明显。

所以，在这样的危急时刻，越来越多的城市才会放松人材落户，有些事儿虽然不能明着来，但“曲线救国”总是可以的。

笔者预测，接下来，会有更多的城市跟进，包括部份三四线城市，抢人大战正式进入2.0时期！

3 不过，在这如火如荼抢人大战的背后，有两个问题值得我们沉思：

第一，它们抢那么多人，这些人以后真的都能留下吗？

第二，抢人大战，究竟能为楼市带来多少利好？

这几天，西安由于抢人再次火了，但1起火起来的，还有很多之前已落户、如今又狼狈离开的故事：

是啊，产业发展跟不上，城市相干配套服务跟不上，挣不到钱我为何要留下？

所以，终究能留住人的，一定是那些产业多元化、工资高、教育、医疗等基础配套健全的城市。

但目前这些犹如热锅上的蚂蚁一般的城市，怎么会想这些，先抢到人再说啊！

接下来，肯定会有更多的城市放松落户，在此，提示大家1句：一定要慎重选择。

再来看第二个问题，抢人，能为楼市带来多少利好？以目前这种情况来看，真能拖住楼市吗？

笔者认为，对一线、二线、强三线和部分环京、环沪、环深城市来说，短时期内，会促进楼市上行，不过，持续时间最长不会超过半年。

就拿燕郊来讲，如果能够放松落户，或者和北京社保互认，那么，毫无疑问，短时期内一定会火一把。

但是，头顶上的监管利剑尚在又出煤电联动政策。国家出台限价措施，又能蹦跶多久？

去年天津是个什么情况，想必大家都清楚，5月份发布人才新政，一时之间，楼市成为最大的受益者，售楼处人满为患，乃至半夜排队抢房；在二手房市场，房源一挂出去，几个小时就没了。

据有关数据统计，新政以后的一个月内，天津房价上涨了15%左右。但不幸的是，这类行情只延续了一个月，随后就进入了延续的下跌周期。到目前也还丝毫没有止跌企稳的迹象，跌幅超过20%。

所以，长时间来看，人材新政对楼市的影响并不大，而且随着各城市间竞争的白热化，这类影响会愈来愈弱。

4 2019年，不管是整个宏观经济环境，还是楼市，都是不容乐观的一年。

在《今年将是决定无数人命运的一年，城市选择尤为重要》1文的结尾，我曾强调过：要选择一个有价值的城市深耕。这里面的价值，可以有多重理解：

如果你喜欢一个城市的环境，打算长时间居住，这个城市对你来说是有价值的；

如果你认可一个城市的楼市，认为它还有潜力，这个城市对你来说是有价值的；

如果你喜欢一个城市的就业环境，觉得去这个城市能够闯一番事业，这个城市对你来说是有价值的；

如果你认可一个城市的教育，认为它合适孩子读书，这个城市对你来说是有价值的；

总之，时机不等人，如果你认可，等窗口出现时，不妨就行动吧。

错过了靠房地产翻身的机会，可如果能在一个有希望的城市，开始一份新的事业、闯出一片新天地河南2家。 2014年3月，或为孩子选个有高考优势的城市，又何尝不是人生赢家呢？

总之，人生那末广、那末长，没有必要总是盯着房地产.....

等到十几年后再回首，愿你我都会感谢今天的决定！

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