投资澳洲昆士兰房产需要注意六点.鼓励

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澳洲房产投资指南：出于负担能力原因，越来越多房产投资者青睐昆州房产。然而，澳信提醒房产投资者，澳洲各州及领地房产买卖交易法律规定存有差异，昆州房产交易规定确有不少 怪异之处 ，跨州买家必须事先了解以免造成投资失误。

昆州房地产协会(Real Estate Institute of Queensland)首席执行官Antonia Mercorella先生表示，与维州及新州规定不同，昆州房产拍卖时，地产中介不会向潜在买家提供任何拍卖价格指导。不设指导价格旨在消除报价过低风险 事实证明，这条措施在很大程度上取得了成功。

昆州另外一项 怪异之处 是没有设立卖家信息披露制度，但住宅交易(除房产拍卖交易以外)的买方享有5天的 冷静期 ，在此期间可以取消交易。不过，房产交易协议如有具体规定，取消交易可能收不回定金。

昆州地产中介Bryce Holdaway先生还指出了房产投资者需要注意的另一个方面：投资布里斯班房产时，切记避开洪灾区。Holdaway先生表示，2011年布里斯班大洪灾时许多住宅被淹，部分业主买房刚满一年，完全没设想过防范洪灾。

另外，专家还提醒跨州投资买家理解昆州的 独特生活方式 ：尽管山区微风凉爽，但如果房产没有安置空调，很可能不会受到租户欢迎。

跨州买家投资昆州房产时虽然要注意提防上述 陷阱 ，但是也有省心之处。布里斯班市议会(Brisbane City Council)辖区覆盖整个布市，意味着不会像悉尼或者墨尔本那样，出现两个相邻城区房产交易细则却完全不同的情况。

跨州买家投资昆士兰州房产必须注意六点：

1，无房产拍卖指导价

2，无法定卖家信息披露制度

，买家享有5天冷静期(除房产拍卖交易以外)

临近十一长假4，洪灾区

5，安装空调，没有商量余地

6，超大规模单一议会，规则统一

房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。此外，基础设施投资也吸引了房产投资者，布里斯班被称为 十年前的悉尼 ，其升值潜力不可谓不大，尤其是目前的房价还处于起步阶段，购买下来无论自住还是投资都较合适，可谓是趁低价抄底。

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