休闲地产投资攻略.蹭飞

既满足了传统休闲投资者们旅游产品“从旅游到休闲”的过渡升级，又达到了地方政府“生地变熟地”，实现区域友好型环境发展、区位价值升级的应有之义，休闲地产应运而生，茁壮铺开。

随着休闲时代的到来，休闲地产正成为投资领域的一个新的热点。

6月底，一年一度的北京夏季房展会在CBD国贸展厅拉开帷幕。不仅此次展会的主题直接被主办方定位为“休闲度假地产展览会”；有统计数字显示：为期4天的此次房展会，外地项目成交14.5亿元，比去年同期的8.8亿元增长65%，外地楼盘、国外项目占据主体的八成以上，且多为异地休闲度假地产项目。与此成鲜明对比的是——北京本地楼盘此次零成交。

就为调控留出了余地有数字同样表明，此次房展参观者比去年同期大幅下降，观望情绪浓厚。不仅在北京，事实上，在目前京、沪等一线城市房地产投资中城市住宅投资面临调整的态势下，另辟蹊径的休闲地产其炙手可热的原因也就不言自明了。

休闲地产的高门槛

当前，大众旅游的热点集中在假日休闲。随着居民收入水平的提高和全年115天假期的进一步落实，国内居民度假休闲的需求日益强烈，长三角、珠三角、环渤海湾地区和大中城市周边地区，度假休闲已然成为旅游的重要方式，市场规模持续增长。

随着旅游投资者开始更多地关注都市休闲产品、康体健身娱乐产品、乡村旅游产品，着力打造旅游休闲度假的新热点时，全国各地也在加快其度假休闲设施的建设，推动休闲板块的发展。

同时，大众旅游需求还将进一步发展演化，不断催生一些新的旅游产品和旅游新业态，形成新一轮旅游业发展的支撑力量。比如高尔夫旅游、温泉旅游、邮轮旅游、冰雪旅游等等，都有可能成为都市休憩产品之后新的重点领域。但上述投资面临的一个问题就是，无论是高尔夫，还是游艇、滑雪场，作为一种高端产业均需要大手笔的综合配套，多元化开发投资，而不是小打小闹便能完成的。

以滑雪场为例，京津冀大经济圈里的河北崇礼县是离北京最近、条件最好的滑雪胜地之一，每年有近 0万人次的滑雪爱好者前去滑雪。同时，此处又有丰富的温泉资源。

嗅到了其中商机的当地一家以房地产开发、酒店经营等多元化发展的民营企业地鑫集团便在此处开发起了京北滑雪胜地+温泉酒店式公寓。据介绍，为了提升该休闲地产项目的品质，开发商开采了地下天然温泉引入小区，“能使滑雪者在滑雪后可以享受到私人温泉的待遇。”

据了解，该企业在该区域的储备用地达1000亩。周边配套富龙国际大酒店、山地别墅、山地高尔夫等一系列休闲地产设施。显然，这种综合开发的能力已经成为休闲地产竞争的高门槛。

据广东省高尔夫球协会统计，广东省七十多个高尔夫球场里面有房地产的项目大概有三十六七个。高尔夫球场有房地产项目的基本上占到一半。广东省高尔夫球协会副秘书长姜永军认为，高端的运动延伸高端的会所。正是由于有了高尔夫等稀缺性资源的高门槛，就使得休闲地产的价值往往比普通地产更高。

有专家指出，旅游产品供给总量不足、结构性短缺，在相当长的时期内是我国旅游业发展的客观存在。长期以来，我们的旅游产品以观光景区为主，全国各类旅游景区景点2万多家，但其中具有休闲度假功能的景区景点不足10%，远远满足不了大众休闲的需要，这就需要在产品体系建设上加大投资力度。

投资的不足，在一个侧面也反映出目前休闲地产等休闲旅游产品的低水平开发，也正是在这个意义上，休闲地产项目的高门槛使得大品牌在全国范围内的模式拓展成为风尚。