北京崇文门黄金地块揭盖头.鼓励

络上以市场价格体系低的方式吸引民进行购买;2月6日，北京崇文门“绝版地块”——崇文门路口东南角01 地块（C2金融用地）将投标。 该地块被定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前，该地块上被拆除的老字号——便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。 该地块与2011年6月拍出的崇文门菜市场地块（商业用地，单价地王）仅隔一条马路。目前，崇文门菜市场地块仍处于空置状态。 有业内人士分析认为，鉴于崇文门商圈已愈发成熟，以现阶段该区域写字楼租金推算，此次推出的01 地块的楼面单价很可能与崇文门菜市场地块4. 2万元/平方米的成交价格接近，但很难超越。 预判：商业物业更保值 01 地块东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站。 招标文件要求，该地块将实现崇文大街地下通道与轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业的升级改造。 01 地块总建筑面积为8.58万平方米，其中1.82万平方米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将以成本价（土地成交单价+5000元/平方米）回购。根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求，这两家北京传统老店最早将在2015年重新亮相。 此前的2011年6月27日，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元拍得崇文门菜市场地块。该地块总用地面积为60 0.6平方米，建筑控制规模为16242.7平方米，楼面地价达4 227元/平方米，成为轰动一时的单价地王。 从该地块附近一地产中介公司了解到，近期，崇文门商圈写字楼的租金均价约为7元/平方米/月。其中国瑞城的价格最高，接近10元/平方米/月，以400平方米左右的大户型为主，项目则以100平方米的小户型居多。 “去年年初租金最便宜时，也达到6.2元/平方米/月，近几年一直呈上涨趋势。”据该中介公司工作人员介绍，目前崇文门商圈的写字楼空置率比较低。 21世纪不动产商业地产董事、总经理蔡宇翔分析认为，与CBD商圈相比，崇文门区域的写字楼价格稍微低一些。以崇文门商圈甲级写字楼12元/平方米/月的标准计算，每平方米每年的收益为4 80元。 “如果开发企业有很好的运营方法，做商业物业则更为保值。”蔡宇翔表示，崇文门菜市场地块以4. 2万元/平方米的楼面地价成交至今已有一年多，目前该商圈的租金已上涨了20%左右。“所以01 地块如出现地价上涨不足为奇，预计该地块的成交价有望看齐崇文门菜市场地块。 而中原地产市场部总监张大伟则认为，虽然此次推出的01 地块堪称“绝版黄金地块”，但由于其体量大，涉及到的投资额较大，对开发企业来说具有一定门槛。同时，哈德门、便宜坊的回购部分也会影响到最终的楼面地价。“虽然房企对这宗地块的争夺会比较激烈，但预计其楼面地价难以超过崇文门菜市场地块。” 招标文件显示，该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产，即该地块南侧国瑞城项目的开发企业。同时，01 地块的土地一级开发建设补偿费为21.79亿元，这也意味着该地块成交总价肯定会高于此价格。 国瑞地产相关负责人表示，01 地块正处于出让阶段，不便透露该地块的相关事宜。 地块：前车之鉴需警惕 1月2 日，在崇文门东南角看到，01 地块四周皆被围墙遮挡，该地块紧邻国瑞城项目。而与01 地块仅隔一条马路的崇文门菜市场地块则一直处于空置状态。 据拍得崇文门菜市场地块的合景泰富旗下子公司广州市丰璟房地产开发有限公司相关人士表示，公司对该地块的开发定位为高端商业物业。 有业内人士指出，崇文门菜市场地块是合景泰富在北京拿下的首个商业地产项目，因而对其慎之又慎。这宗地的楼面地价已超过4. 2万元/平方米，因而其项目成本价至少达5.5万元/平方米，如果用于出售的话，则回报率并不理想。 注意到，此次推出的01 地块的招标文件中要求，中标人对项目整体持有并长期经营管理，非经区政府同意不得分割出售，鼓励具有雄厚资本和良好融资能力，具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。 “这个要求一下子提高了企业的拿地门槛，国内没有几个开发商具有较强的商业服务经营能力和管理能力。”蔡宇翔说。 中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云指出，01 地块和崇文门菜市场地块的地理环境相近，有一定参照作用。拿地开发商应抓住崇文门商圈特点，尤其要注意与现有物业的差异化，避免同质化，这对拿地企业的操作、运营能力有很高的要求。 “崇文门菜市场地块拿地一年多却一直处于空置状态，肯定是哪个环节出了问题。这已成为01 地块的前车之鉴，因而此次出让对中标人的资质要求很高，既要有雄厚资本和良好的融资能力，也要有较强的商业服务经营能力和管理能力。”一位业内人士说。