四省空置万套保障房频演空城计.鼓励

“房等人”始料未及

深圳最大公租房项目分配进入了最后阶段，首批推出的8250套公租房房源，入围申请家庭一万余户，但有45%的申请家庭弃租。

深圳的遭遇，并非个案。新一轮大规模保障房建设启动以来，部分地方出现了始料未及的“房等人”现象，原本“一房难求”的保障房却面临“愁嫁”尴尬。

山东省审计机关对省内15市城镇保障性安居工程的投资、建设及分配情况进行审计发现，有9个市、40个县的1.29万套保障性住房处于闲置状态，其中近四成空置6个月以上。

从全国一些省份的2012年度审计结果来看，“有房无人”的保障房闲置问题十分普遍：在海南，9个市县9077套保障性住房处于闲置状态；在广东，有1 个市本级、28个县（市、区）11464套住房处于闲置；在云南，有2. 万套保障房被闲置……

上海市房地产科学研究院副院长严荣说，依靠行政力量推动，大批保障房快速建了起来，还只是在数量上完成民生答卷。建了没人住，百姓得不到实惠，最后成了政府的面子和摆设而已。

“空置率高，造成资金、土地等资源的浪费。”海南大学中国现代经济理论研究所所长 武说。

位置偏、配套差

此次多地公布的审计报告指出，闲置的主要原因之一，是配套基础设施或公共服务设施不完善。

以深圳的公租房分配为例，按当地住建局公布的价格，租用一户40平方米的公租房，每月房租约600多元。租金如此优惠，为何4000多户申请人选择放弃申请？一位在关内南山区工作的申请人道出其中缘由：项目选址偏远，到公司上班路程将近 0公里，不堵车每日也要花上三个小时。

“保障对象入住意愿较低的保障房小区，基本都处于距离中心城区较远的地方，属于生僻地建房‘凑数量’，基础设施薄弱，公共服务设施配套滞后。”海南省住建厅一位干部坦承。

采访发现，部分地方的保障房质量偏差，小区环境脏乱差，物业管理难到位，影响了保障对象的居住意愿。海南省审计厅对保障性安居工程审计发现，全省有24个项目存在偷工减料、以次充好现象等，其中有770套住房出现墙体开裂、顶棚渗水等影响结构安全和使用功能的质量缺陷。

海口市一家廉租房小区物业管理的负责人说，廉租住房、公共租赁住房物业管理费用几乎不收，而小区的卫生、安保、水、电、绿化等日常管理需要大量资金维护，物业费用缺口很大，小区环境自然好不起来。

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