香港政府提供首付援助夹心层置业可先租后买.源泉

置业，在香港俗称“上车”。10月1 日出炉的香港施政报告中“置安心资助房屋计划”为香港“夹心层”“上车”，又提供了一个选择。

根据计划，市民以五年期定额租金租住政府提供的住房，头两年只限租住，第三年起至搬离单位或租约期满后的两年内，租户可以选择以市价购入自住单位或计划下的其他物业，也可购买商品房。届时，政府返还50%的租金资助市民支付首期房款。

今年以来，香港政府已经连续三轮出手，压抑楼市炒风，但房价涨幅依然惊人。10月26日，香港政府公布的显示，100平方米以上住宅价格较2008年金融危机时回升约47%，甚至超出1997年楼市高峰1 .8%。100平方米以下住宅价格也达到1997年楼市高峰时期的89%。

每年，香港有5万对新人结婚，1万人需要购置新房屋。而在“置业”大军中，最为尴尬的是那些事业刚刚起步，或储蓄不够，无力购买商品房的“夹心层”。

先租后买，政府提供首付援助

不是自己的钱拿了也不会心安5月至9月间，除利用络、和书信等方式向市民征求意见外，香港政府举办了 场咨询论坛、16场公众论坛，与专家学者、智库、专业团体、立法会议员和地产商人等举办多次讨论会研讨“夹心层”置业扶助政策。

2100多位市民，返回建议意见6500多条，上论坛吸引1 00多人参与，所有咨询会、研究报告和市民意见，政府都充分考量，“置安心”计划正是在这种背景下出炉。

“置安心”计划，允许符合条件的市民以5年期定额租金租住政府提供的住房，头两年只限租住，第三年起至搬离单位或租约期满后的两年内，租户可以选择以市价购入自住单位或计划下的其它物业，也可购买商品房。届时，政府返还50%的租金，资助市民支付首期房款。若市民选择5年期满后不置业，一半租金不予退还。

根据“置安心”计划，政府将分别在青衣、钻石山、沙田、大埔、屯门等地区预留土地，新建5000余套房屋。目前首个“置安心”项目已选址青衣青绿街，项目建成后将提供近1000套房屋，最早2011年接受市民申请，2014年下半年“入伙”。

参与计划的市民，需符合家庭收入和资产限定：比如单身申请人，月收入不超过2. 万港元，家庭申请人月收入不超过 .9万港元；资产上限方面，单身为 0万港元，家庭为60万港元，且申请人和将会居住于“置安心”单位内的家人，不可在过往十年内拥有过物业。

“‘置安心’计划下兴建的房屋单位全部为中小户型，不设豪华会所、泳池等设施，单位建筑面积50—78平方米不等，实用率提高至80%。”特区运输及房屋局局长郑汝桦强调说。

“置业”计划涉及个人利益，对于哪些对象需要重点“照顾”，社会人士与政府想法“不谋而合”。家住港岛西坚尼地城的叶先生认为，应清楚认识明确划清政府在房屋住所方面的，杜绝部分青少年一些不切实际的期望。例如，有的年轻人月入港元1万左右，就业未久，若无家人资助首期，实难置业，这是现实。同样，月收入三五万港元，便想买五六百万港元中上价位的商品房，也是不太实际的。因此，政府应该协助25— 5岁、大专以上文化程度、月收入在20000港元以内的单身人士。因为这些人都是香港未来的动力，如果他们有家的感觉，社会才会安稳，他们的下一代才会在安定的环境中成长，社会问题才会减少。