香港新加坡房产还有投资价值吗.鼓励

图/东方IC

如今，中国人购房的足迹可谓遍布全球。虽说美国房近期成为“中国购买”追捧的对象，但讲到“同声同气”且又不算太远，内地投资客仍然青睐亚洲，其中香港、新加坡当属热门首选。不过，这两个地区最近再度加码调控楼市，大幅上调物业。分析人士指出，香港、新加坡出台楼市“辣招”的目的非常明确，就是要遏抑外地买家买楼意愿，狙击外地短期炒客。

究竟香港、新加坡“加强版”印花税出台后，增加了多少购房成本？如今在这两地购买还有没有投资价值？

赴港买楼：

水瓜打狗——不见了一截

其提供的《致青岛永旺潍坊早春园店全体员工的一封信》显示2月2 日起生效的香港买卖物业印花税规定，200万港元或以下的交易印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，最高达 万港元；其他交易的税率也将全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。如果是香港永久性居民，并不拥有任何物业人士，则可豁免。

有资深地产人士表示，目前香港物业至少有九成以上都在200万港元以上。对比此前的香港物业印花税，买一套不超过 00万港元的房子，新政前交易印花税只须4.5万多港元（物业价值之1.5%）；新政实施后，要缴纳的印花税翻了一倍，高达9万港元。

显示，2012年10月香港楼市平均英尺价为8577港元（每平方米约7.4万元），不到 00万港元的房子其实不足40平方米。

市场人士算了一笔账，根据新政，外地买家在香港购买第二套住宅，倘若该住宅卖家持有期限不足6个月，在当前卖家印花税普遍由买家承担的情况下，交易价格超过400万港元，就需缴纳交易额40%（即160万港元以上）的印花税；若交易价格超过217 万港元，仅印花税一项，税率就高达4 .5%（包括8.5%的基本印花税、15%的买家额外印花税、替卖家缴纳20%的卖家额外印花税），即超过945万港元。

而事实上，目前香港的豪宅均价大约在每平方米20万元人民币，100多平方米就得2000多万元，光税负一项就“压力山大”，真真应了那句俚语：水瓜打狗——不见了一截。

新加坡买豪宅：

税率上调最高可达69%

另一个中国购房客置业的热门地——新加坡，也推出政策组合拳降温房市，大幅增加买家直接投入成本，尤其是限制国际投资者购房。1月11日，新加坡政府发布了调高印花税和收紧按揭条件等四大措施打压楼价。其中针对外籍买家缴纳的额外买方印花税从10%提高至15%；此前外国人也可以贷到70%-80%，现只可以50%。

更为重磅的消息，是2月25日新加坡公布201 -2014年财政预算案，计划上调豪宅税以抑制楼市投机，将主要针对富人的豪宅税，包括空置、出租及自住的豪宅税率均上调。具体为：率由目前的10%调高到12%至20%，非自住的投资性豪宅税率上调幅度最高可达69%，修订后的税率将从2014年1月起分阶段实施，直至2015年1月起全面实行。

据悉，目前新加坡私人住宅的价格大约为新币/平方英尺。

为此，仲量联行在本周发布的最新亚洲住宅指数报告指出，由于整个亚洲地区的各国政府将采取房地产调控措施，201 年亚洲地区的豪华住宅市场前景相对看淡。

投资客开始瞄上“返销房”

去年10月，香港出台印花税新规后，美联中国集团访问了229个内地买家，有62%的受访者表示，半年内不会购买香港物业。90%的内地买家没有来港看楼，成交接近零。

广州市民赖先生目前在广州已有两套住房，碍于国内楼市限购政策，加上考虑孩子教育等原因，一直谋划到海外置业。他看到大批中国购房客远赴重洋，跑到澳大利亚、新西兰、加拿大、英国、美国去买房，觉得这种“隔海买房”风险很大。“我最近留意到，万科、碧桂园等不少国内房企都到海外开发住宅，据说多数仍是冲着国内投资者。我觉得如果真要在海外投资房产，就买这些国内龙头房企的，起码知根知底。”赖先生说，他会关注相关信息，由于这类“返销房”会陆续有来，等上一两年都没所谓。

中国人海外置业足迹

置业地点 中国买家情况

多伦多、伦敦 境外买家的20%-40%来自中国

温哥华 来自中国的买家从2011年的29%上升到2012年的超过40%

美国 中国人（包括香港）连续两年成（2011年和2012年）为美国房产第二大海外买家

新加坡 2011年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家

资料来源：易房产 制图：范英兰

内地房企出海多以返销中国人为主

项目 目标客户

万科美国项目 以服务海外华人为主，建立海外华人的社区

万通台北2011 总计276套房，中国大陆购买者占三分之一

绿地韩国济州岛项目 拥有大约2000多套住宅，而其中的70%打算卖给中国人

颐和澳大利亚项目 项目购买者大约三分之二是华人

碧桂园马来西亚项目 开通国内，参加上海房展会

资料来源：易房产 制图：范英兰