地产降价促销是主流荐6股

地产：降价促销是主流 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：二线城市优于一线城市2014年第29周，一线四大城市房地产成交5 . 5万平米，环比- %，我们跟踪的部分二线城市房地产成交2 6. 0万平米，环比+1%。

从分区的数据看，长三角地区成交环比略有上升，杭州和无锡分别为+ 8%和+17%；环渤海地区和珠三角地区成交环比则均下跌，其中变化幅度较大的城市有天津（+22%）和东莞（-27%）。中部地区以及其他地区上周成交环比上升。中部地区城市中，成都的环比增幅达+81%；其他地区方面表现亦良好，并且做的很棒福州和海口环比增速分别达+ %和+48%。

整体库存情况：去化速度未见起色上周成交基本与前期持平，一线城市略有下跌，二线城市微幅上升。

整体来看，二线城市成交表现相对较好，这也是上半年全国销售数据超预期的因素之一。推盘方面，7月已经过半，我们在月初也指出开发商在淡季的推盘量会有所减少，实际的数据也印证了我们的预期。尽管如此，今年以来截至目前， 0大中城市的成交累计同比免费通行的收费公路范围为经依法批准设置的收费公路仍然在-19%左右徘徊，因而库存水平依然高企，去化速度未见起色。全国15城市的库存水平基本与前期持平。北京的库存指数略有下降；上海库存指数则继续走高。推盘量较前期小幅回落。而12城市去化速度环比继续下降。

本周观点：基本面复苏预期有所提前值得注意的是，履新不久的住建部部长 在近期的座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见，第一条就是千方百计地消化库存。

陈部长的这一表态为高库存城市提供了政策调整空间，济南和南昌在上周相继松绑或者部分松绑了限购政策，甚至一线城市的上海都出现了限购松绑的传闻。限购政策的调整我们在 月份翻多的时候已有预期。六月份的房地产运行数据使得市场对于基本面的复苏预期有所提前，一方面是因为目前市场参与者90%是刚需，降价对于成交量有影响，再者是三四线城市受金融环境影响不大，整体波动较小。整个下半年预计房价环比持续下跌，政策实质性改善将进一步加强，预计未来全国销售累计同比降幅将逐月收窄，全年将小幅负增长。

本周组合上周广发地产组合包括万科A、保利地产、阳光城、冠城大通、金科股份和泰禾集团。本周广发地产组合保持不变。

风险提示需求恢复慢于预期。