房企拿地趋于谨慎重回一线城市地漏

房企拿地趋于谨慎 重回一线城市

产业讯：中国指数研究院[微博]4月14日发布《中国房地产企业资讯监测报告14期(2014.4..13)》，标杆房企首季业绩增减不一整体放缓，而房企的拿地目标正在从三四线城市重返一二线城市。本周上海土地竞买的行列中，大型房企寥寥，而信达地产以13.13亿元竞得其中一块，溢价高达100.15%。【下载报告】【更多报告】

房企拿地趋于谨慎，重回一线城市。北京的土地市场上，首创置业15.58亿底价摘得顺义区赵全营镇核心地块；深振业5在非洲的航空公司中还算“有保证”.55亿天津拿地，保利亦与金融街联手以5.95亿获天津一宗曾流拍地。本周拿地房企有：恒大、香江控股、佳兆业、信达地产、首创置业、绿地、保利金融街联合体、深振业等。

一：土地储备

1：恒大17亿加配25500平米保障房竞得沙区固特异地块

4月8日上午9时30分，位于大连主城沙河口区南松路南、锦江路西侧（大城（2014）-7号）地块迎来竞拍。参加此次竞拍的有恒大、万科、鲁能等多家全国知名房企。

该地块起价114597万元，用地面积152703.8平方米，土地性质为A1、A2、A3区为居住，B1、B2区为商务、商业，土地用处主要以住宅、配套公建、批发零售、商务金融为主。容积率为1.51，建筑面积为230577平方米，住宅中小户型比例为50%以上，竞买保证金7亿5千万，出让年限为住宅用地70年，配套公建、批发零售、商务金融用地40年。

恒大地产集团大连有限公司以竞价170749.53万元加配25500平方米保障房竞得本地块，溢价5.62亿元，楼面价为7405元/平方米。

2：香江控股旗下物流公司底价4285万竞得长沙仓储地

深圳香江控股股份有限公司4月8日公告宣布，其子公司长沙香江商贸物流城开发有限公司通过上竞拍方式，以底价4285万元竞得长沙市一宗仓储用地，挂牌总面积约5.9万平方米，出让面积4.81万平方米。

出让的编号【2014】长土017号宗地位于长沙市开福区新港镇，东临捞刀河路、南临兴联路、西临计划道路、北临柏叶路，使用年限50年。地块测绘总面积8.11万平方米，挂牌总面积5.9万平方米(含S1.S2.S3地块)，其中有效面积4.81万平方米(合72.204亩)，容积率不大于2.0，起拍价4285万元，折合楼面价约890元/平方米。

2：*融资

1：莱茵置业为两子公司9500万元贷款提供担保

据4月8日，莱茵达置业股份有限公司4月4日发布公告指，分别为旗下全资子公司泰州莱茵达及蓝凯贸易贷款合计9500万元提供担保。

具体贷款事项为，泰州莱茵达分别向泰州农村商业银行泰山支行申请贷款2000万元借款、通过杭州银行股份有限公司江城支行向杭州市金融*集团有限公司申请6000万元借款；蓝凯贸易向上海浦东发展银行高新支行申请1500万元借款。

莱茵置业表示，本次为泰州莱茵达及蓝凯贸易提供担保，主要为支持其正常生产经营对资金的需要，有利于公司整体发展。

2：华发股份向5矿信托融资10亿元

4月8日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，因项目融资需要，公司拟将珠海唐家湾铜鼓角项目的特定资产*权转让给5矿国际信托有限公司，五矿信托以此特定资产*权发起设立“五矿信托-珠海华发特定资产*权*集合资金信托计划”，通过该信托计划融资人民币10亿元。

公告显示，公司下属子公司珠海铧国商贸发展有限公司以其持有的对公司11.08亿元的债权认购该信托计划的次级信托单位。

融资期限到期后，公司向5矿信托归还10亿元，铜鼓角项目的特定资产*权作为信托计划次级信托单位的**分配转回至铧国商贸。

本次信托融资期限为1年，信托计划成立后公司为此次融资追加铜鼓角项目土地抵押。

3：企业动态

1：泛海建设近33亿收购民生证券，将发展金融业

4月7日晚，泛海建设集团股份有限公司公告宣布，收购民生证券股份有限公司73%股权的协议正式签订，总收购价32.74亿元，折合每股收购价格为2.06元，市净率1.39倍。泛海建设以现金支付本次收购的全部对价。

根据公告，在该收购议案表决时，泛海建设非关联董事刘纪鹏、黄方毅、严法善、汤谷良、刘玉平一致同意，以2.06元/股的收购价格分别受让中国泛海控股集团有限公司、泛海能源*股份有限公司持有的民生证券72.999%的股权。

其中，中国泛海为泛海建设控股股东，持有73.67%股份；泛海能源为泛海建设第2大股东，持有2.72%股分。收购中，泛海建设以人民币29.96亿元受让中国泛海持有的民生证券14.54亿股普通股，即66.799%的股权；以人民币2.78亿元受让泛海能源持有的民生证券1.35亿股普通股，即6.2%的股权。泛海建设将以现金方式向中国泛海、泛海能源支付上述股权收购价款。

2：莱茵置业：深耕长三角并加大能源产业培养

4月8日，莱茵置业股份有限公司举办2013年上事迹说明会，其总经理陶椿表示，地产业务除继续深耕布局长三角城市外，会加大对新的领域即能源产业的培育，“今年的拿地计划、销售目标和可售货值将保持一个相对稳定的态势。”

陶椿还称，公司较大的挑战是继续保持可持续稳健发展的优势。据他介绍，公司在杭州共有7个项目，分别是西溪玫瑰项目、矩阵国际项目、泊悦府项目、绅华府项目、莱茵知己项目、铂郡阁项目、高胜•莱茵传奇园项目。目前除高胜•莱茵传奇园外很潇洒地跟青春告了个别。，其余项目均在售。

对近期有市场消息指杭州市场限购会放松，陶椿表示，目前尚未有行政规定明确该政策，公司将根据实际政策适时调剂。他还指出，杭州市场仍然是长三角区域中比较具有有活力的市场之一。

徐超表示，公司所处地产行业已告别黄金发展期，但相较其他很多的行业仍有较好的行业成长性。公司已开始培育新兴产业，那就是能源领域。“我们于2013年末已成功收购浙江洛克能源公司51%的股份，为公司培养的新领域能源产业迈出了重要一步。”

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