从定向降准地漏

从定向降准,看股市和房地产哪个更适合投资?

近些年来既能节约成本，市场热议较多的话题，一个是2019年中国股市何时见底回升，另一个则是楼市还是否值得投资。而5月份央行的定向降准，稳妥有序释放资金，确保用于扩大普惠信贷投放，此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。2019年首次定向降准(分三次实施)，第一阶段5月15日正式生效。

中国人民银行实景图

中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出，央行定向降准政策实行好几年，在执行过程中释放的流动性，并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域，比如流向楼市、股市等。那么，此次定向降准对股市、债市、楼市是否产生影响？

楼市：因城施策争取填报新增的市级统筹名额的机会。，精准调控，积极应对新市场

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次降准，释放积极信号，通过降低资金成本也利好楼市

，这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华则认为，央行将加强对资金流向监管考核。这使得资金违规绕道流入房地产的可能性大幅下降，同时，国内房地产调控并未退出，只是更加强调因城施策，精准调控。

股市：长期看好，但是短期市场仍处低谷

对于此次降准对股市的影响，主要有三方面。首先，进一步巩固经济企稳格局，基本面企稳，企业盈利前景改善，利好股市表现；其次，降准本身就是释放流动性，货币政策宽松利好市场情绪；第三，央行定向降准时机，向市场释放护盘用意，避免市场恐慌情绪进一步发酵、自强强化，目前看，全球投资者仍看好中国资本市场长期发展前景。

新时代证券宏观研究团队认为，央行短期释放的流动性有助于稳定资本市场预期；随着估值修复，宽货币向宽信用传导，股市的投资机会依然取决于上市公司盈利水平的提高。

北京写字楼夜景图

商业资产较变换的股市更稳定

不可否认在货币环境持续宽松的背景下，股票市场与房地产市场往往属于敏感性最强的投资场所。但是，因功能定位的不同，资金往往更热衷于投向房地产市场，而房地产市场则最容易锁定中长期的投资资金，大量资金也在房地产市场中实现有效的资产增值。

至于股票市场，则在过去十年时间内，曾经出现了两轮牛市，一轮是2008年金融海啸后的探底回升行情，另一轮则是2014年三四季度的杠杆牛市行情。但从最近两轮牛市行情的运行特征分析，却离不开上涨节奏快、耗时很短、投机性强等特征，这恰恰是中国股市牛短熊长、涨少跌多的真实写照。

近十年来，几乎所有的商业，尤其是在一、二线城市，商业地产有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产升值的好处。除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响，是更加稳健的投资模式。

三环内城现房商铺 稳健投资首选

相对股市来讲，房地产的资本更加稳健，尤其是在三环内城寸土寸金之地的优质资产，同时坐享新机场、丽泽商务区发展的强大势能，已经成为高净值人群的投资首选。

龙湖开发的西宸广场，在售建筑面积约㎡现房商铺，目前首付仅50万起，交付1周年之际，入住率及出租率更高达双90%，多家知名品牌商铺已开业，多家企业也已入驻。优质的三环现房旺铺资产，在央行降准，利好经济的情况下，为稳健投资带来更好的市场空间。从中长期来看，西宸广场现房商铺，其前景广被看好。

西宸广场实景图

西宸广场依托“丽泽一公里”的位置优势还将享受到更多便利，地处10 号线和房山线双地铁上盖，并处在由北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的黄金三角中心地带，形成了强大的客流吸引力。核心地块、优质旺铺、旺盛客流，构成了内城旺铺的三个核心关键点，也成为了三环极具发展的优质资产代表作。

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