楼市限购明年继续限购令到期需延续有效期资源

【中国经营综合报道】时值岁末，限购令的走向和命运再次引发人们关注。因为，目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是今年年底。在房地产调控组合拳当中，限购令是这轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药。在这剂猛药下，全国各地的房价开始出现松动、下跌的走向。

楼市限购近期或放松

据《中国经营报》近期报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他玩家们都长大了截止时间都为今年12月 1日。

据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。

目前楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。

近期出现了部分城市在试探放宽限购，如佛山、成都。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。

目前，各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。”

据报道，住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。

房地产调控风声再起

临近年末，房地产调控风声再起。近期，北京地税局上调普通住宅标准，央行下调存款准备金率，市场传言房地产调控即将放松，而住建部近日已知会各地限购政策明年继续执行。房地产调控再现迷局。

伟嘉安捷吴昊称，不能将“北京普通住宅标准放宽”和存款准备金率下调看作是政策信号的放松，从政策下发一周时间的房贷市场交易情况看，并未出现明显的增长幅度。

北京中原研究总监张大伟认为，目前房市拐点已经确立。如果房价下调20%的话，对开发商、地方政府土地财政影响更大。截至11月中旬，全国15个主要一二线城市总土地出让金减少超千亿。房价下调最大的影响可能是导致房企破产及地方财政困难。

央行报告称房价拐点现端倪

据新京报消息，央行调查统计司在上周五通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的南阳市目前的开放工作主要体现在以下几点：坚持对内对外开放并举调查报告》的部分内容。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。

报告称，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

部分商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到 0%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

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