库存量告急连降7周跌破6万套刚需过后高端资源

库存量告急连降7周跌破6万套 刚需过后高端接力

“金九银十”行将结束，虽然楼市目前仍处于旺季，“日空盘”也仍然可见，但是房贷趋严影响买房热忱，与成色十足的“金九”相比，“银十”热度明显降低。从10月日一周销售数据来看，相比九月的“疯狂式”增长，十月新居销售增长逐步放缓。

连降7周跌破6万套 住宅库存量告急

截止至10月20日，北京市新建商品住宅市场库存量为58797套，自9月8日以来，库存已连续7周下跌，并且自10月9日以来，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平，跌破此前的年内低点。

“从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，不需要依托大幅度推盘冲量。”相关研究机构人员表示，房企限制推盘量从客观上将进一步加重库存干渴和供需矛盾。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到土地储备不足的影响，今年以来北京住宅市场的注：相关站建设技巧阅读请移步到建站教程频道。供应持续处于低迷状态，从供需比较情况来看，今年3月份达到较低点1:3。从2013年剩下的两个多月情况来看，市场供应短缺的态势仍将延续，并且由于前期入市项目的销售，使得大量房企相继完成全年销售计划，并且较后两月逐渐进入年终盘点阶段，因此项目入市积极性将进一步回落。

11月预计16盘入市 高端项目成*主力

根据亚豪机构数据统计显示，11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售，其中包括亦庄·金茂悦、泰禾·1号街区等在内的7个纯新盘，以及包括中国铁建原香漫谷、5矿万科如园等在内的9个老项目后期。

数据显示，在11月预计入市的项目中，高端占据了*主力，而中低端类刚需项目有所减少。在预计入市的16个项目当中，包括三个别墅项目，和四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆项目。从户型面积来看，这些项目虽然也有部份中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主。

京南宜居属性助高端项目突起 凸显后发优势

与北京其他板块相比，京南高端低密项目有“三高”优势，即品质出发点高、规划出发点高、性价比高，这是区域高端低密项目迅速抢占市场的主要砝码。

业内人士指出，“近年来北部鲜有新项目出现，而新兴奥北等高端低密居住区近年来随着消化殆尽以及新增用地的不足，后继乏力，”与此同时，遭到新机场落户城南利好因素影响，本来不受关注的城南高端低密居住区逐渐向好，再加上城南区域广阔，供应量较为充足，因此近期销售情况开始走高。

在上周开盘的楼盘中，位于亦庄的珠江·四季悦城、国锐否则可能会眼前一黑…… 文章导航Previous Previous post: 张柏芝、谢霆锋和王菲·金嵿、枫丹壹号均以其成熟的区域发展和配套吸引了大批购房者。其中，珠江·四季悦城销售23亿元，成为本月又一个“日空盘”。

进入11月，亦庄倍受关注的热门项目亦庄金茂悦即将入市，届时，作为方兴地产“金茂”品牌南拓的重要一步，亦庄金茂悦建筑品质和设计理念上的提升都将大大满足京东南中坚人群对高品质生活的追求。

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