前三季广东东莞商住地价同比涨成交激增.鼓励

与2008年东莞楼市持续低迷、商住地流拍不断的境况相比，今年随着楼市的逐步回暖，东莞土地市场亦持续升温。据统计数据显示，今年前三季度商住地平均的楼面地价为1714元/平方米，同比去年的1668元/平方米小幅上升 ％，而其中第三季度的成交量占总成交量的70％，成为了目前土地成交的最大亮点。

商住地成交面积大朗居首

尚没有迹象表现人为或物价有广泛上涨压力。绝大多数地域物价微幅上涨。对付有特别技能的工人据统计，今年前三季度全市成交的商住地分布在18个区域，排名前五的分别是大朗、凤岗、桥头、虎门和万江区。其中，成交面积最高的是大朗镇，为2 .7万平方米，远高于其他区域的成交量。

值得注意的是，虽然大朗镇的商住地成交面积最大，但是仅有一宗地块成交，这宗地块位于大朗镇大井头村，单宗面积高达2 .7万平方米，为近两年内成交单宗面积最高的商住地块。该地块最终被鹤山市碧桂园物业发展有限公司以总价6亿元夺得，楼面地价为1690元/平方米。估计地块将会被开发成以别墅产品为主的大规模项目。

楼面地价莞城区最高

而今年前三季度楼面地价排名前五的区域分别是莞城、长安、大岭山、南城和塘厦，其中，楼面地价最高的区域是莞城区，为4847元/平方米。

据了解，莞城区前三季度仅成交一宗商住地，地块位于莞城体育路，面积为5 715平方米，经过激烈的争夺后被深圳龙光地产以超出起拍价162％的高价竞得，成为今年(截止到目前)全市楼面地价最高的地块。而楼面地价排名第二的区域是长安镇， 月份成交的一宗长安咸西村地块楼面地价高达4501元/平方米，但是其总价包含了地块上已建好的建筑物，总建筑面积为6万平方米。

三季度商住地成交激增

尽管目前东莞的土地市场仍处于回升阶段，但事实上，上半年的商住地成交量非常小，仅为29.2万平方米、12.7亿元；不过，进入第三季度后，商住地成交量明显增加，单是三季度成交面积就高达68.2万平方米，占今年前三季度总成交量的70％。

与此同时，地块的成交价格也有明显的提升，上半年的商住地成交基本都是以起拍底价成交，但是进入第三季度后，成交地块溢价明显，其中在12宗地块中共有8宗是溢价成交的，最低的溢价为29％，最高的溢价高达162％。

由于后期优质地块的成交拉升了整体的地价，前三季度商住地平均的楼面地价为1714元/平方米，同比小幅上升 ％。而城区的地价则比去年明显提升，如南城东骏路地块，去年两度遭遇流拍，今年以高于起拍价142％的高价成交，体现出土地市场的明显好转。

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清溪地块以楼面地价810元/平米成交

上周，东莞成交的商住用地只有1宗，成交面积为19802平方米。地块位于清溪镇科技路旁，容积率为2.4。由于地块面积小，而且位置一般，仅吸引一家开发商到场竞拍。地块最终被东莞市嘉利房地产开发有限公司以起拍地价 850万元竞得，折合容积率算得楼面地价仅为810元/平方米。还从东莞市国土资源局土地交易中心获悉，近日另有五宗科研设计用地和一宗工业用地成交。其中，松山湖五宗土地捆绑出让，被阳光人寿保险以1.11亿元的价格拿下。

另据东莞市房产管理局公众信息上备案数据显示，10月19日~25日(下同)，东莞市实现商品房上签约套数1546套，其中住宅成交1 81套，比上一周1402套减少了约21套，非住宅成交165套。南城区以销售414套的佳绩稳坐成交头把交椅。上周，东莞全市商品房住宅成交均价为6829元/平方米，环比下降7.9％。