广州有意贷款购房买家增至65房贷新政逐渐

新快报 黄颖

随着二三月广州二手楼市逐步回暖，广州二手自用买家也逐步消化了“9·27”房贷新政影响，从之前更多选择一次性付款买楼，到更多使用按揭购房。合富置业日前通过对相关客户付款方式意向的调查数据分析，2月二手买家按揭购房比例达65％，比去年四季度“9·27”房贷新政实施初期上升5％-10％。自用买家入市的积极性明显提高，尤其是二次置业自住的市民不再过分看重按揭利率问题，促使节后二手房买卖市场回暖步伐加快。

已恢复到去年7月水平

合富置业相关调查数据显示国内的银行信用扩张受到制约，去年“9·27”房贷新政出台以及数次加息后，去年第四季度有意一次性付款的比例上升到 5％-40％，而到今年2月份有意以贷款购房的客户比例增加到65％，已恢复到去年7月时的水平。据该公司数据，从2006年开始打算以贷款购房的客户比例出现持续增长。在2006年客户打算一次性付款与房贷之间的比例大约维持在5?5，当时贷款购房的比例已出现轻微的领先优势。但到了去年，有意贷款购房的客户比例出现明显的上升趋势，而客户付款方式意向调查的结果也显示，一次性付款与贷款之间的比例变为4?6除了做得一桌色香味俱全的菜肴外。但到了去年第四季度因为“9·27”房贷新政出台，贷款购房比例下降，到了近期才得以回升。

未出现大量低成数贷款

近期购房者以自住型为主，而第二套房贷方案主要影响的都是贷款买房来炒房的炒家，但现时这类炒家也已离场，因此现在大多买家在申请贷款时一般仍会要求在符合申请条件的情况下按最大比例按揭，所以各贷款成数的比例与之前变化不大，并没有出现大量的低成数贷款案例。

此外，市民置业对贷款的依赖度仍较高，尤其是以中等收入、首次置业者为主力的二手房市场。“9·27”房贷新政和数次加息之后，选择五至七成贷款依旧是市民置业选择的主流。合富置业相关调查数据显示，2月份有意选择七成房贷的客户比例约占贷款购房客户总数的三成多，而约70％的客户有意选择五至七成贷款。

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