房企资不抵债丽水民间借贷同哀资源

◆每经 杨羚强 发自浙江丽水

丽水市银泰房地产因为资不抵债8.4亿元，被迫清偿，同时，法定代表人季文华等4名高层已被公安机关立案侦察，予以逮捕。而在此案发生后，丽水民间借贷的哀乐已经奏响。一度作为房地产重要融资补充方式的民间借贷，正陷入极深的信誉危机。

高息集巨资

据丽水市审计局的审计，银泰房地产案发前，负债额高达22.95亿元，其中有15.85亿元属于集资负债，是银泰集团公司通过季文华、季林青、季永军和季胜军等以个人名义，由相应房产公司担保，进行社会集资的，涉及299 人次，15947户。

银泰房地产集团的债主之一的周 向解释，上述社会集资的主要方式就是民间借贷。据周 提供的借条显示，季永军以个人名义向她借取10万元借款，银泰集团则对债务承担连带清偿。季文军和银泰集团均在借条上盖章，法人代表季文华则在借条上签字。

据上述借条，这个一年期的借款，月利率高达2％。即使到期后不办续借手续，债主也依然可以享有0.8％的高额月利。与银泰集团一样，万松房产承诺的贷款利率也很高。

为何资不抵债？

在民间，银泰房产资不抵债的原由，也被传出了多个版本。

一位留守职员说，银泰把资金挪用于百货公司等其他业务，才使公248.1司最终无力偿还借款。

而银泰房地产集团的债主们也有一说，称银泰管理混乱、资产流失问题严重审时度势，前任财务总监还超越职责在5~7月份多次擅自办理资金流转及带人直接到银行领款。银泰内部的管理人员以及一名神秘人物应为银泰资不抵债负责。

关于银泰的财务管理混乱，丽水市审计局另有一说。经审计发现，银泰集团及下属有关公司，建立集资和公司财务两本账，从银泰集团公司成立至今，季家父子等人经常从集资和公司账户以现金或转账方式取走资金。到审计日止，还有1.58亿元资金游离于公司财务之外。

滞销催生危机

在丽水，民间借贷由来已久，很多人都把钱借给开发商。周 与银泰集团季永军，便是在去年的12月25日，国家对房地产实施宏观调控后的三个月订立的民间借贷。

真正的导火线是楼盘的滞销。去年和前年，来自温州以及周边小县的侨胞炒高了丽水的房价，最高峰时，市区的房价达到10000元/平方米。高房价缺少了买单人，丽水本地人又没有足够的购买力。根据丽水透明房地产的资料显示，去年12月份以后开盘的很多楼盘，销量都没有超过一半。

万松地产由于销售乏力，还不出借款，成为债主们逼债的对象。银泰集团的债主则在没有收到银泰 季度的利息后，找上门的，使银泰成为第二个倒下的多米诺骨牌。而在上述两家房地产公司，相继宣告无力偿还借款时，其他的房地产公司则纷纷被传将要倒闭。

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