深度行业房地产信贷月报居民按揭继续收.蹭飞

所以本场比赛无论从那方面看深度*行业*房地产信贷11月报:居民按揭继续收紧 开发贷款增幅收窄

2017 年月，房地产开发企业合计资金来源为13.9万亿元，同比上升7.7%，较上月累计值扩大0.3%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长18%和下降1.6%。11月末，广义货币同比增长9.1%，月累计社会融资规模增量同比增加13.1%，较上月减少3.3个百分点；新增人民币贷款同比增长11.5%，较上月增加2.2个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长15.4%和增长16.6%，分别较上月增长6.1个百分点和下降3.3个百分点。

支撑评级的要点

房地产开发资金来源方面： 月，房地产开发企业合计资金来源为13.9万亿元，同比上升7.7%，较上月累计值扩大0.3%。从各资金来源同比来看，月数据中，国内贷款累计新增2.3万亿，同比增加18%；自筹资金累计新增4.6万亿，同比增加2.7%；定价及预付款新增4.3万亿，同比增加15%；个人按揭贷款新增2.2万亿，同比减少1.6%。

货币供应及社会融资方面：11 月末，广义货币（M2）余额为167万亿元，同比增长9.1%，增速比上月末高0.3个百分点；当月末社会融资规模存量为173.7万亿元，同比增长12.5%。11月份社会融资规模增量为1.6万亿元，比上年同期减少12.8%，月累计社会融资规模增量为18.3万亿元，比上年同期增加13.1%,较上月减少3.3%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加13.3万亿元，同比多增15.9%,较上月增加1.5%。

银行信贷及居民按揭方面：11 月人民币贷款增加1.12万亿元，同比多增41%。分部门看，企业部门贷款增加5226亿元，同比多增215.6%；住户部门贷款增加6205亿元，同比减少8.7%。月人民币贷款累计新增12.9万亿元，同比增长11.5%，较上月增加2.2%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款6.5万亿元，同比增长15.4%，较上月增加6.1%；居民部门累计新增人民币贷款6.8万亿元，同比增长16.6%，较上月减少3.3%。居民部门中，短期贷款累计新增1.8万亿元，同比增长212.9%，较上月减少30.4%；中长期贷款累计新增5万亿元，同比减少5.1%，较上月减少2.6%。另一方面，月抵押补充贷款（PSL）新增5691亿元，同比下降38.8%。

房贷及市场利率方面：11 月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比增长20.7%，环比增长1.1%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.3%、4.9%、5.3%、5.4%，同比变化分别为25.2%、12%、26

.4%、22.6%。11月全国二套房平均贷款利率为5.7%，同比增长5.7%，环比增长0.9%。11月末，银行隔夜拆借利率为2.79%，较上月下降1.1%；十年期国债收益率为3.88%，较上月下降0.01%；十年期国开债收益率为4.81%，较上月上升0.92%。