投资者弃宅从商写字楼投资商机凸显.DG

投资者弃\"宅\"从\"商\" 写字楼投资商机凸显 2009/12/6 15:41:00来源： “今年以来，泉州写字楼的成交量明显增加，写字楼投资开始走俏。”谈到泉州目前写字楼投资的现状，泉州市房地产经纪人协会副会长王天义特意用了“走俏”这个词来形容。

据了解，泉州市场上的写字楼长期以住宅小区和企业自建大厦为主。随着泉州城市的拓展，原有的写字楼已经难以满足城市经济发展的需求，专业写字楼项目开始陆续推出。写字楼市场需求的增加，与住宅持平的价格优势，也引发了投资观念的转变，在住宅投资升值空间逐渐受限后，越来越多的泉州投资者开始涉足写字楼投资。

需求放大

写字楼项目集中供应

在王天义的眼中，写字楼投资的走热得益于两个因素的支撑。“一方面随着泉州城市经济的发展，泉州中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的办公场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域；另一方面，越来越多的外地企业看好泉州的城市发展潜力，开始在泉州市区设立分公司、营销中心等。”

“市场对于写字楼租赁需求的增加，必然会带来相应的投资需求的增加。”一位业内人士分析。据了解，泉州市场上的写字楼长期以来都以企业自建总部大厦写字楼和住宅写字楼为主，然而这两类写字楼在配套、形象、广告等方面大多存在弊端，难以满足企业发展壮大的要求。此外，在国内许多大城市正在施行的“住宅禁商”令一旦在泉州实施，将进一步增大市场供给与需求之间的缺口。

专业写字楼存在的市场空缺，自然也被地产开发商看在眼中，在市场上了解到，今年以来，主打“纯商务写字楼”牌的高层写字楼项目层出不穷。对此，华侨大学房地产研究所副教授毛茂松表示，当前泉州写字楼供应出现的相对集中现象，是一种对市场需求的反应。

商机凸显

写字楼投资渐被看好

9月2日跌到了历史最低的9吨。“不仅交易量下降了今年 月以来，随着住宅价格的持续上升，泉州商住价格差距正在缩小，目前市场上同一地段商住价格基本保持平衡，在有些地段甚至出现 “商住倒挂”现象。这种现象在北京、上海、广州、厦门、扬州、成都等一、二线城市表现得更为明显。“伴随着年底二套房优惠政策大限逼近，投资需求在住宅市场已经浮现‘饱和’现象，机会与收益空间相应降低，相应之下，写字楼巨大的市场潜力正在暴露。”相关专家分析称。

据了解，在泉州