购房大学开讲抢占房山阎村价格洼地.蹭飞

购房大学开讲:抢占房山阎村价格洼地

在本期购房大学中，王佳由面及点，首先讲了北京楼市目前的现状，再引入房山阎村目前置业情况分析，从而对阎村目前置业现状做了结论：阎村地处房山区域楼市价格洼地，值得出手。

购房大学主讲阎村 百余听众到场

本期购房大学在阎村项目东亚朗悦居举行，北京房产总编王佳主讲。活动中主要分析了目前的市场现状，同时以阎村为核心点，集中讲解了阎村区域目前楼市现状。王佳表示，购房大学是的老牌项目，旨在为通过业内人士深入浅出的为购房人做市场指导，帮助他们在不明朗的市场现状下，把握住机会买到好房子。

据悉，每年将举行购房讲座50场，每年服务购房人达30万余，邀50余位业内专家作答，以提供*的置业指导。从2009年开始，购房大学都以为购房人寻找好房为基本准则，构成了京城*权威、**的购房平台。

据笔者在现场所见，当天参加阎村区域购房大学活动的置业者多达百余人。

连续6 个月销售量呈下滑趋势 个别项目仍逆市销售

在购房大学讲座中，王佳首先分析了近6个月的销售现状，从销售柱状图上能看到，近半年来，北京楼市销售呈现较为明显的下滑趋势。尤其是年前年后这个阶段，销售量呈现了大幅度下滑的趋势。

王佳分析，销售下滑主要有4个原因：首先是市场观望情绪渐浓，据楼市焦点2014购房者意愿调查，41.7%受访者表示2014年不确定是不是买房；第2是新增供应量减少，截止2014年2月初北京库存量跌破6万套为5.6万套；第三是银行放贷时间拉长，目前平均时间为3个月左右；较后王佳表示，自住型商品房地块的供应加重了观望情绪，同时也带走部分刚需业主。

在销售下滑的背景下，却有一些项目逆市销售，诸如马年首先热起来的大兴天宫院区域，以熙悦春天、金融街·融汇为例，这类型的刚需项目均在销售下滑的市场情况下取得了不错的销售成绩，可以说是逆市销售的典型。

王佳分析，这些项目之所以能取得逆市销售的效果，主要原因在于这些项目均临铁，且户型集中在80平米左右的两居，总价在200万之内，这样的刚需产品在市场上遭到了一致青睐。

阎村区域以小户型为主 价格洼地或被打破

在这样的市场环境下，王佳表示，阎村或许能够以其较低的市场价格收到购房人的关注。在讲座中，他着重阐述了阎村区域6方面的现状。从价格方面来说，跟阎村同属房山区域的长阳板块，目前均价在2.3万元/平米—2.6万元/平米之间，而阎村目前均价只有1.5万元/平米—1.7万元/平米，是无可争议的价格洼地；从交通方面来讲，目前可以说是阎村的短板，但王佳分析，在燕房线开通后，阎村房价或有进一步提升，交通会大大助力该板块房价的提升；从户型来说，在上面一些逆市销售项目可以看出，80平米左右两居是*受市场欢迎的，那末阎村恰好符合这1市场需求，因此未来预期较高；从配套来讲，该板块将更多地依赖于版块内项目的商业配套；同时，阎村项目以8层洋房为主，低密，居住舒适性强；较后王佳分析了阎村目前的楼面价，其还没有破万元的单价是未来销售的利器，或能吸引一大批购房者前往。

从上面的分析可以看出，阎村意欲打造一个适于刚需居住的版块，其产品类型和区域定位都将大大倾向刚需购房人，未来或能在市场形成1波强有力的供应。同时阎村楼面价低，受眼下轨道交通的限制，阎村目前是京南一块名符其实的价格洼地。

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