香港拟立法规管新楼销售误导买主最高可判监.鼓励

中新10月11日电 据香港文汇报报道，为提升一手住宅销售透明度，香港立法规管一手住宅物业销售督导委员会向港府呈交报告，在12个范畴提出建议，除失实卖楼判监7年外，更首度提出设立 日“冷静期”，期内挞订罚金由楼价10%减至5%；另又规定价单须用实用面积呎价等新招。同时，报告又建议，在港府运房局下成立新机构执法，料最快201 年可实施有关条例。

综观有关报告所提出的建议，涵盖立法规管的范畴；售楼说明书、价单、销售安排、售楼秩序和示范单位；禁止失实陈述；惩处的性质及级别；以及执法机构的设立等等，可谓是现时监管一手楼销售的“强化版”。港运房局发言人表示，为了令建议尽快成为法例，将以白纸条例草案的形式咨询公众，并会在香港立法会本年度会期内提供法案，争取在201 年正式实施有关条例。

对比现行规管措施，《建议》加入了发展商失实卖楼最高判监7年的“辣招”。《建议》又指出，由于各界对建筑面积未有统一定义，相反香港地产建设商会已就实用面积作出定义及量度方法，因此发展商不应在售楼说明书内讲述个别单位建筑面积和呎价，只可提供实用面积计算的呎价。价单和事务历史记录亦要列明买楼附送的赠品或相关优惠，及任何影响楼价的因素。同时，买家亦有权自行委托地产代理，或直接与发展商处理其交易。

另外，因应楼市波动，报告建议设立“冷静期”，买家可在签订临时合约后 个工作天内，单方面不签买卖合约，会被发展商罚没收5%楼价。而现行措施中并无“冷静期”，且买家签临约后挞订，最高可被罚没收10%楼价。

在示范单位规管上，《建议》指，一手未建成单位，必须先设清水房，才可设已装修的单位（化妆房），不可只设化妆房，而清水房必须设有门和墙。同时，应容许参观人士在示范单位内拍照、录像及度呎，发展商不得向有关人士索取个人资料。对于一手已建成的单位，报告认为，发展商应为买家安排实地视察已建成的单位；若无法参观，应就其项目的每类典型单位，提供至少一个实地单位。

至于公布事务方面，现行做法是签临约后5个工作天，发展商要在其站公布事务数据，而报告则建议，发展商在签临时合约后24小时内，以指定范本的方式，在其站公布；买卖合约须在签临时买卖合约后6个工作天内签订。

报告又建议，成立新的专责执法机关，负责监察及执法，所有开支由港府支付。港府运房局发言人表示，新的专责执法机关将属运房局下属机构，而报告则建议，港府可在适当时候考虑将该执法机构转为法定机构。

页面被点击的机会就越大报告又指，售楼说明书必须在开售前7天派发，不可有宣传数据或构思图片，亦要列明内部尺寸、位置图比例、项目航空照片等数据，并要定明字体大小下限，而其它刊物不得称为售楼说明书。

至于价单规定与现行措施一致，即必须在开售前 天公布，项目数目为 0个单位或以下，所有单位要纳入首张价单内； 0个单位以上上，但100个以下单位，每张价单最少有 0个单位；100个或以上单位的项目，首价单最少为总数两成，以50个单位为下限，其后每价单最少为总数一成。