基于目前利率偏低柔软

《每日经济新闻》记者咨询多家从事海外市场业务的房产咨询顾问机构，均表示今年的具体数据暂时还未全部统计，但实际业务成交量呈上升趋势，国人置业进一步国际化，将是未来几年的一大趋势。

机构：1.1万亿流入境外楼市

世邦魏理仕的一份研究报告称，根据中国当前可投资资产超过一千万元的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿元投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

多家房产咨询机构提供的数据显示，考虑到增值空间以及传统中国留学和移民的偏好区域，中国海外住宅投资人群主要集中在美国、加拿大、澳洲、新加坡和英国等。

根据新加坡2012年一份统计数据显示，在新加坡售价逾500万新币（约2千多万人民币）的高端房地产市场， 1%的买家来自新加坡以外的国家和地区，海外买家中中国买家占比达28%。

仲量联行今年初发布的报告显示，在伦敦中心地区购置物业的买家仅有 0%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者占比接近 5%，而以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

美联物业全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，住宅增值空间是海外投资客最为主要的考虑因素。根据仲量联行报告，在过去15年间，英国全国的平均房价上涨177%，伦敦15年间房价增幅达276%。

此外，与国内 0%及以上的首付规定和较高利率相比，海外住宅首付金额最低为25%，最高贷款可达总房款的75%，且贷款利率较低。

资料显示，新加坡贷款利率为1.2%~2.0%，外国人可享受物业购价70%的贷款，同时当地租金回报率可达 %~5%，高于贷款利率。

第一太平戴维斯华南区投资及销售部董事张智聪向 《每日经济新闻》记者表示，随着人民币进一步升值，海外投资房产的趋势会持续向好。但他同时表示，从长远看，海外投资房产也存在一定风险，“海外购置房产一般用当地结算，如果将来想卖掉兑换成人民币，但人民币如持续升值，资产将缩水。”

此外，他认为，美国政府长期国债收益率的上升，将引起抵押贷款利率的上升，可能会导致物业价格的下跌，这也将为海外投资带来一定风险。

机构投资者蓄势待发

自2012年下半年中国保监会开放国内资金海外投资及房地产直接投资以来，机构投资者也开始在海外寻求地产投资机遇。

仲量联行统计数据显示，仅在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场，“目前欧美处于低位，从估值相对较低的海外物业投资中获得资产增值，以及长期稳定的租金收益，是这些机构的主要目的。”

根据仲量联行报告预测，到20 0年，全球房地产直接交易额将超过1万亿美元。

仲量联行报告显示，“今年中国海外房地产市场投资达到近50亿美元。在过去几年，房地产作为投资类别重新崛起，而金砖四国存款利率的上升，也为这些国家的保险及养老提供了更多的资金获取渠道。这将不断促进全球商业房地产投资市场的发展。”

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