96的城市重启上涨地漏

96%的城市重启上涨？楼市真相超出你想象

文|凯风

世上有一种东西最让人看不透，那就是统计数据。

5月16日，国家统计局发布4月房价数据。在70个大中城市中，67城新居价格环比上涨，1个城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市。

其中，秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑，北上广深全部转涨，广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。

这似乎意味着，在纳入统计的70个大中城市中，96%的城市房价都在上涨。

但，真相果真如此吗？

01

67城房价上涨，真相是什么？

统计数字有时候会“骗人”。

这倒不是说，统计数字本身存在问题，而是许多统计与现实存在脱节。稍微明白统计常识的人都知道，对于统计，向来不能就数字而论数字，要看到背后更深层的东西。

想要明白这一点，得知道数据是怎么来的。统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的签数据。

众所周知，在限价和限签的背景下，签时间常常滞后于实际成交时间，而部份高价楼盘的签价与实际成交价也存在很大差异，这就导致新房价格普遍存在失真。

可以想象，如果突然放开签，或放宽限价门坎，统计上的房价出现大涨或大跌，十分正常。

同时陆续开展一系列的全民终身学习宣传活动，对1二线城市来讲，新房成交结构的变化也会显著影响到房价。

大城市中心城区土地资源开发殆尽，北上广深早已进入存量房市场，这就致使新居价格无法代表整体市场。最关键的是，如果中心城区某些高价大盘集中上市，也会直接带动城市均价的抬升，但也却没法代表真正的市场行情。

所以，统计数据常常出现的一个悖论是：同一个城市，新居价格大幅上涨，而二手房价格大幅下跌，二者长期背离，这明显是不正常的。

相比而言，二手房数据更具参考意义。

这不仅因为二手房覆盖到全市所有楼盘，而且二手房不存在限价、限签等行政因素的干扰。

02

真实市场：

哪些城市回暖？哪些城市仍在调剂？

固然，对于二手房，也不能就数据论数据，既要关注统计部门的二手房数据，一样还要参考第三方的数据。

以国家统计局公布的4月二手房数据来看，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市55个，持平的3个，下跌的12个，下跌的城市比上个月多了2个。

这12个房价环比下跌的城市分别是：广州、武汉、成都、济南、青岛、安庆、宜昌、常德、湛江、泸州、南充、遵义。

这其中，既有一线城市，也有强二线城市，更有很多三四线城市。

再参考第三方市场数据来看，二手房下行趋势仍在持续。

在重点监测的36个1二线城市中，4月份房价环比上涨的城市只有13个，下跌的城市则有22个，而上个月这1数字还只有16个。

如果按同比数据，与去年同期相比，有9个城市二手房价格出现下跌。

跌幅前3的城市分别是福州-5.89%、石家庄-5.43%、三亚-4.75%；相比去年同期，二手房房价涨幅最猛前三的城市分别是呼和浩特24.71%、西宁23.37%、西安21.75%。

这是价格，再看成交量，也并不是每一个城市都出现复苏。

可见，大多数城市仍在盘整，形势并未像官方统计显示的那么乐观。

固然，统计差异一直都存在，因为统计样本和统计方式都不同，关键是要识别真正的市场数据，不要被一些似是而非的数据所误导。

03

楼市调控：松绑还是紧缩？

就在上周，楼市妖股苏州出台限售政策，新一轮楼市调控卷土重来。

楼市调控东山再起，是不是意味着这一轮松绑到此为止？

事情没有这么简单。要知道，中国楼市是政策市，任何楼市政策而都是服务于整体经济的。经济形势的强与弱，直接决定了楼市政策的松与紧。（参阅《这一次，楼市调控真的东山再起了》）

经济的大环境不用多说，下行压力照旧存在，而外界环境的不确定性再度加码。这种环境下，不但不能打压房地产，反而更加需要房地产这根定海神针。

刚刚公布的经济数据已经证明这一点，工业消费增速有所回落，只有房地产一枝独秀，起到了定海神针的支持作用。

所以，楼市调控到底是松是紧？要看城市楼市所处的阶段，如苏州这般“苏大强”式的火热，自然要弹压一下；而如那些持续下跌的城市，自然还要扶一下。

其实，政策早有端倪：一城一策，落实城市政府主体。说的就是这事。

固然，我们需要的是房地产的托底作用，并不是房地产的大刺激效应。谁都知道，房地产继续火热、居民杠杆继续加下去的后果，所以不到最后，都不会再度大规模刺激房地产。

所以，稳楼市，这一次真不是说着玩的目前自贸试验区保险离岸保险制度建设的目标已经确定。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

新榜认证，垂直排名TOP3，清博垂直排名TOP3，雪球2017年度全国TOP30优秀自媒体。地产自媒联盟成员。

号：dichanqbz

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。