合伙买房要避免什么地漏

合伙买房要避免什么？合伙买房怎么避免风险

如今的收入和支出不能成正比，特别是买房这项重大支出。即使如此，房价再高也抵消不了人们的购房热情，因此，很多人决定合伙买房。但即便是关系再好的亲朋好友之间，只要牵涉到利益的问题，就很可能会产生矛盾。那么合伙买房要避免甚么？合伙买房怎样避免风险？

合伙买房要避免什么？

1、合作意见不统一

该房子如果往后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前斟酌清楚，建议合伙人之间较好能事先拟定一份协议。

2、使用意见不一

如果合伙购房的房子，往后共同来使用，怎样将其分开。一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

合伙买房怎样避免风险？

合伙买房时是容易出现问题，稍不留意就会让合伙人感到利益受损，因此房屋权属证书中要体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证称心脏病人突发胸疼时。

1、明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来讲，合伙买房的话都是按份共有的情势，也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，往后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，往后房屋出售，A可以不经过B的同意。

2、协议中要写明详细的权责

俗话说得好，亲兄弟明算账，即使多么密切的两个人合伙买房都需要对双方的权责明确清楚，然后按照协议中的权责要求去具体执行。产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那末协议里还需要特意注明另外一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

3、明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另外一方就要承当巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事前明确贷款的权利和义务。

4、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，而其他出资人就视为“共同贷款人”，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承当其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

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