摘要在数据发布当日地漏

统计局专家解读70城房价 不具有全面反弹基础

[摘要]在数据发布当日，国家统计局城市司一等统计师刘建伟进行解读指出，目前住宅市场供求整体是平衡的，库存待售面积可销售近3个月，房价走势趋于稳定是有基础的。

国家统计局近日公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的有53个，上涨面逾七成。在数据发布当日，国家统计局城市司一等统计师刘建伟进行解读指出，目前住宅市场供求整体是平衡的，库存待售面积可销售近3个月，房价走势趋于稳定是有基础的。

一线城市环比涨幅扩大

总体上看，4分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨。

数据显示，与去年12月相比，今年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有53个，占比为75.7%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

二手住宅方面，与上月相比，70个城市中价格上涨的有51个，占比为72.9%，下落的有7个，持平的有12个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下落，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。

预期不明购房者急于出手

1月份房价上涨主要有两个方面原因。一方面，大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱乃至取消。另一方面，各种房价信息频频见诸各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，致使头次置业的刚性需求和改良性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

刘建伟指出，日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，肯定了完善稳定房价工作制、坚决抑制投机*性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制才会成为对手的“靶子”吧？，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。随着这些政策措施的迅速推动和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具有全面大幅反弹的基础。

刘建伟指出，市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。据了解，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。

统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照去年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

北上广深1月房价涨幅

新建商品房，与去年12月相比

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