正道捷径与歧途地漏

正道、捷径与歧途：地产与金融的创新之变

“地产演变，金融昌盛”，“楼市缓，股市疯”。热词“互联+”下，房企的金融嗅觉正渐渐被激活。

发展遭受瓶颈，房企纷纷抢滩金融

买房还是炒股，这是老百姓*近纠结的一个话题。对开发商来说，继续买地还是进军金融早已不是问题。如果说房地产金融在去年下半年成了一个热门话题，今年则是无人可避谈的大趋势了

2014年开始，嘘头十足的“房产筹凑”概念又火了起来，平安好房、房宝宝、中筹金等推出多款筹凑产品，万科等房企纷纭加入，乃至提出筹凑合作建房。一时间，房地产筹凑成为了行业的香饽饽只会使台湾陷入更加孤立的境地。

同一年，万达也把金融板块纳入团体主业。通过年末取得快钱控股权，万达电子商务及金融产业取得重要的支付平台。下一步，正在准备注入快钱资产。

3月27日，3大巨头绿地、阿里巴巴、平安推出“地产宝”平台。

3月底,泛海控股宣布收购民生证券73%股权,正式涉足金融业务,搭建完成“地产+金融+战略*”跨行业的资本运作平台。

4月8日，复星旗下的上海豫园商城发布公告称，公司拟*参股设立广州复星云通小额贷款有限公司。

众多房企已纷纭将金融作为公司转型的一个方向，千亿房企转型的触手虽然各不相同，但是金融这块似乎谁也没有错过。换句话说，谁也不敢错过。房地产行业发展正进入瓶颈，伴随股市近阶段的大热，*者纷纷把注意力转投证券市场，地产市场更觉寒冷，快周转高盈利的模式难以为继，因而有了对于银行之外的资本支持的需求产生，房地产金融的议题在*显得尤为合乎时运。

地产金融时期，房企如何突围

如果仅仅是为地产开发商服务的金融，地产金融还不会变成一个人人热议的话题。互联横插一脚，使得房地产行业的金融服务业开始面向普罗大众。

从2014年起，世联地产、、、平安好房，乃至包括链家、我爱我家等地产中介都开始研发了针对买房人的金融产品。首付贷、房金所等更加灵活的资金筹集方式将金融服务落地。

如此，1众地产商顿悟般开始做地产金融，招兵买马，有金融学历背景的人才身价倍增，不懂金融的高管放下身段，走进课堂补充知识。一切看起来，都有着一股萌芽早期的欣欣气味。

那末问题来了，成功案例并不能信手拈来，能学习的地方少有，那些潮涌般而来的尝鲜者们，去哪里取得需要的技能，才能在这场贴身搏斗中漂亮翻身？

绿地金控的耿靖，复兴的赵汉忠，易居的倪建达等等，这些地产金融时期的先行者在正做《地产与金融2015中国房地产实战案例研究》八大课题之一。借助于易居沃顿商学院的研修力量，和越来越多学员的加入，这个课题或许将成为房企金融业务的孵化平台。

当然地产金融刚刚兴起，总要经过市场的辨识来历练真金，克而瑞信息集团董事长丁祖昱是这么说的：“大浪淘沙，这么多家房企投身互联金融中储棉的收购价就只能维持在19800元/吨，*终能够获得成功的应该不会很多，但互联金融*就是房企较大的风口！”

总之，地产金融化无疑是未来的亮点，在互联的催化作用下，这1进程将会越走越快。

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