央行加息025个百分点专家称今年还将加息资源

中国人民银行昨日宣布，自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。活期存款利率由原来的0. 6%上调至0.4%。一年期存款基准利率由原来的2.75%上调至 %，二年期存款基准利率由原来的 .55%上调至 .9%，三年期存款基准利率由原来的4.15%上调至4.5%，五年期存款基准利率由原来的4.55%上调至5%。对贷款购房者至关重要的五年期以上贷款基准利率上调0.2个百分点，由原来的6.4%上调至6.6%。

这是央行今年的第一次加息，是去年10月以来的第三次加息，距上次加息不到两个月时间。多名专家认为，鉴于通货膨胀的压力，央行今年还将继续以前很早的时候就听说加息。

影响房贷压力再次增大

针对房贷利率的变化，北京地区大部分银行从第二年开始执行新利率。这意味着，多数贷款购房者今年的加息压力将在明年显现。不过，招商银行允许客户在签订贷款合同时设定：一旦央行调整利率，则贷款利率从下个月开始变动。对这部分借款人而言，月供的新增压力从下个月就开始显现。中国银行根据贷款的历史发放日来确定利率调整日期，借款人也有可能迅速遭遇月供的新增压力。

在本次加息前，五年期以上贷款基准利率为6.4%，加息后为6.6%。对于在本次加息前已经贷款的购房者而言，根据相关规定，对于购买首套房且信用良好的客户，银行可以执行0.85倍的优惠利率，即对基准利率打“八五”折。在本次加息前，五年期以上贷款的优惠利率为5.44%。本次加息后，五本报讯 3月18日年期以上贷款优惠利率上涨为5.61%。根据工商银行的理财计算器，以50万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行优惠利率，则月供款约为 470.57元，比本次加息前多约28.05元；如果执行基准利率，则月供款约为 757. 6元，比本次加息前多约58.87元。

比较 国债利率低于定存

本次加息后，银行定期存款利率高于最近一期凭证式国债同期限档次的利率。最近一期凭证式国债于去年12月发行，一年期、三年期和五年期的利率分别为2.85%、4.25%和4.6%，比本次加息前的银行定存利率分别高0.1、0.1和0.05个百分点，比本次加息后的银行定存利率分别低0.15、0.25和0.4个百分点。如果投资者当时购买了10万元的五年期国债，每年的利息收入将比五年期银行定存少400元。

如果投资者想提前兑取凭证式国债，需要注意的是，根据财政部的规定，凭证式国债如果持有不满半年时间，将不计付利息。并且，银行在提前兑取时将收取0.1%的手续费。银率分析师指出，由于市场对未来加息的预期较强，投资者在购买理财产品时应该注意长短结合，目前以购买期限较短的产品为宜，最好不超过1年，以免收益率受影响。加息将使新发行的人民币理财产品的收益率“水涨船高”，但如果投资者在加息前购买了期限较长的产品，资金被锁定较长时间，无法迅速获得加息后理财市场更高的收益率。工商银行工作人员解释称，理财产品的设计和发行存在一定的滞后性，本次加息对新发行产品收益率的提升作用要过一段时间才会显现。