万科2012年营收破千亿净资产收益率20资源

继住宅销售规模在2010年突破千亿后，2012年，万科[简介最新动态]的营业收入也突破千亿。27日晚间万科公布的2012年年度报告显示，当年万科实现营业收入10 1.2亿元，同比增长4 .7%；实现净利润125.5亿元，同比增长 0.4%；全面摊薄净资产收益率达19.66%，为20年来最高水平。

万科方面称，从年报来看，万科是行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅2 .5%，继续处于行业低位。当年，万科的整体税金支出达到211亿元，超出年度净利润接近一倍。

万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年，各地楼市走势出现分化，主要城市成交回升，中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。“但即使是主要城市，回升很大程度也是建立在前两年市场持续萎缩的基础上。”

在此背景下，2012年，万科共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412. 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，全行业领先。

谭华杰表示，虽政策环境与市场景气不断变化，但自住并在推出后与之前沃尔沃所发布的XC90插电混动版相竞争。需求始终保持较高的稳定度。以满足自主需求为主导，万科去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

除了在产品定位上面向普通购房者，万科开始将提高配套服务作为工作重点。2012年，第五食堂、万物仓、幸福驿站在内的一系列内容推出，使万科的服务领域延伸到餐饮、仓储、综合便利等方面。万科总裁郁亮认为，除满足自住需求外，生活配套将成为公司产品竞争力的重要来源。

尽管2012年公司结算净利率较2011年有所下降，但万科当年全面摊薄的净资产收益率较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为199 年以来新高。

谭华杰表示，这一方面说明公司经营效率的提升在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响。另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关，因为装修业务的特点是利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他预计，未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

在新增项目方面，万科透露，2012年，公司新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米。截至2012年底，按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计 947万平方米，继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

据介绍，万科目前住宅产业化战略主要包括三部分内容：装修房，工厂化和绿色建筑。2012年，万科装修交付的比例超过80%，绿色三星住宅占全国的比例达到44%。郁亮表示，从2012306站售票系统有漏洞1 年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化。

在国际化发展方面，2012年，万科收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权，目前已将其更名为万科置业（海外）有限公司。201 年1月，万科公布了B转H股，并在股东大会上以超过99%的高票通过。201 年1月，万科联合香港，竞得香港荃湾西站项目；2月，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。

郁亮表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期，相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。