史上最严限购政策出台却是少数人的购房窗口.蹭飞

史上最严限购政策出台 却是少数人的购房窗口期?

在北京学区房52平米报价1350万被疯狂刷屏之后；

在卖家报价728万，砍价一夜，最终以745万成交的段子火爆朋友圈之后；

在安德路一业主把自家一间房以160万、并承诺买家可免费使用卫生间70年出售之后；

在北大博士毕业也买不起房回老家被广泛热议之后；

在两会开完之后，3月17日下午，北京终于坐不住了，祭出了最严格的楼市政策：

一：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

三：企业购买的商品住房上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

认房又认贷，这比去年930新政更加严格，这一政策被称为北京有史以来最为严格的限购限贷政策。然而年年调控年年涨，去年“930新政”之后，北京房价依旧高歌猛进，并且最近越来越火爆。

年中国房地产发展阶段

新政目的：去杠杆、抑投资、规范二手房市场

317北京新政认房又认贷，核心目的是为了抑制非居住功能的投资性需求。除此之外，中原地产首席分析师张大伟认为，317新政首先会影响二手房市场。今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，二手房新房价格倒挂、恐慌性购房、跳价、抢房的现象出现。317新政抑制了近两个月以来持续走高、乱象滋生的二手房市场。但归根结底，国家任何的调控政策都是为了达到一个目的，即：房子是用来住的，不是用来炒的，投资需求受抑制，真正留下购房机会给有居住改善的中产阶级。

(北京重点区域代表小区二手房成交均价)

新政虽出台，但供需失衡的购房逻辑不变

房子也是商品之一，同样要遵循最基本的市场法则。北京长期供地紧缺，供需不平衡是造成房价上涨的核心逻辑。根据《北京市2017年国有建设用地供应计划》，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。

一方面是土地供应严重不足造成的新增新房数量减少；另一方面是，政府限价导致不少开发商捂盘惜售

。据相关数据统计，现阶段北京商品房库存量降到历史最低，仅有24768套，这个套数仅够去化5个月。

供应端不足的现状短期内无法改变，因此新政只能从需求侧进行限制。然而限制需求并不等于消除需求，一但政策放开，需求侧则会大规划爆发，供需关系会更加不平衡，届时会带来新一波的房价上涨。

楼市窗口期该如何置业

珍惜购房资格，选择一步到位的终极改善型新房

317新政限购升级，必定会导致有购房资格的置业者更加珍稀自己手中的置业机会。而且目前政策作用导致不少购房需求被抑制，当前新房还处在政策限价的福利窗口期，因此置业者一定要擦亮眼睛，仔细臻选核心地段的新房房产，选择一步到位的终极居所。

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壹号别墅区是政府统一规划的低密别墅区。周边被近3000公顷温榆河生态走廊及沙子营公园三面环绕，南侧一线临10万㎡中央湖景。京密快速路高架开通后，从景粼原著【玉府】可瞬达三元桥；区域向北可畅享中央部别墅区国际配套，向南可瞬达大望京、798、燕莎等商圈成熟配套。此外，更尊享国际学校、高端商场、国际医院、马术及高尔夫俱乐部等全资源配套。

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新政出台，部分人的购房需求被抑制，然而对一部分来说却是窗口期，就看你能否抓住眼前的机会。景粼原著【玉府】，朝阳墅区，千万阔宅，少数人一步到位的终极改善居所。

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