京物流物业市场租金涨至历史新高每平.鼓励

京物流物业市场租金涨至历史新高 每平33.75元

据北京市统计局，截至2012年11月底，工业总产值同比增长5.8%。另据北京海关，北京市2012年前10一个月进出口总额为3,359.6亿美元，同比增长5.8%。北京市商务委亦宣布，同期直接利用外商*达USD74.1亿美元，同比增长13.1%。2012年第四季度的主要经济指标均利好工业物流物业市场。季内，北京物流物业市场总存量不变，供应不足和强劲需求的不平衡导致租金进一步上涨，空置率下落。

北京工业物业市场新增供应、净吸纳量和空置率

都是民意基础；而德国首相默克尔的通话北京工业物业子市场租金

本季无新增供应。北京物流物业市场总存量仍为127万平方米，与第三季度相若。同时，亦无物流物业用地挂牌及拍卖。

本季，市场对优良物流物业的需求仍然旺盛。纵然来自第三方物流企业、制造商、贸易公司和电子商务企业的询盘量持续增长，但市场上空置面积所剩无几，租赁交易量十分有限。同时，新近落成的项目被市场迅速消化。比如，于第三季度入市、总建筑面积约18,000平方米的中国物流公司项目在仅三个月内租赁终了。至季末，北京物流物业整体市场平均空置率为1.71%，环比下降1.92个百分点。北京空港物流园的空置率持续走低，而京南物流港的空置率亦从第三季度的5.76%下降至第四季度的0.78%。位于通州物流园的某物业业主弃续租予当前户，继而为承租能力更高的潜在租户预留面积，以期获得更高的租金*。因此，通州物流园子市场的空置率至本季末环比上升0.52个百分点，至4.35%。

物流物业市场的租金仍继续攀升。北京物流物业市场的平均净有效租金上涨至历史新高，至每月每平方米33.75元。按子市场分，“其它”子市场的租金季内增速较高，达到环比2.75%，紧随其后的系北京京南物流园和北京空港物流园，分别录得租金环比增长1.92%和1.88%。北京通州物流园的租金增长率为各子市场较低，环比上升1.07%。北京空港物流园仍是租金*贵的子市场，其平均净有效租金到达37.44元每月每平方米，紧随其后的是北京通州物流园，平均净有效租金为37.10元每月每平方米。

季内，北京物流物业市场未录得整售销售，亦无物流用地供应入市。鉴于强劲的租务市场，和相应的租金和资本值增长，大部分业主仍选择自持并将物业出租，而非处置资产。另一方面，2012年第四季度物流物业土地市场亦较为平静，政府机构未曾公布任何物流用地出让。

据国家信息核心预计，2012年国内生产总值将同比增长约7.7%，2013年其增幅则将上调至8%。较过去十年9%以上的年平均增长率，国内经济增长放缓及全球经济衰退将迫使消费者在消费之前三思而后行。消费模式的改变和上购物行为的渐长将继续催生对优良物流物业的需求。基于经济发展周期斟酌，预计需求将在未来个月持续增强。

未来新增供应方面，预计2013和2014年分别将有约4.2万和10万平方米的新增供应入市。鉴于2013年的大部分新增供应已被预租，短缺的供应将难以纾缓现有和预期的需求。因此，高力国际预计，北京物流物业市场整体平均空置率将继续稳定在个位数水平，并使租金及资本值保持持续增长的势头。另外，物流物业*市场的租金*率在未来个月内将保持稳定。

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