贷款利息缘由

中医保健 2020年04月15日浏览：3 次

贷款借钱买房哪个贷款平台借钱容易

请问贷款买房子可以吗？需要什么手续？只要你房子付完了首付款，就可以向银行贷款了，在贷款进程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每一个月工资的50% 现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完成了3成的首付，才可以贷款，每个月月供，如果你每一个月还1500元，那你的工资必须超过3000，否则就贷不到款，如果你现在买房子的首付的3万元也是贷款，你有抵押一般来说，还是贷款贷得到的.1、办理贷款的资格、所需手续及费用： 1、所需资历贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。

贷款条件：（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）有稳定的职业和收入；（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部份的20%的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具有，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

二、所需手续个人需提供资料（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》和北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明（5）收入证明（盖单位公章）（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）（7）其他银行要求的文件。

随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

3、相关费用（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。

三、首付及还贷期限首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。

贷款买房有甚么优点？ (1)前期投入少贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，你只需后期一点点偿还就可以，因此，贷款买房对于购房者来讲，前期投入的会很少。

（2）资金可调配从投资角度说，贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样的话，购房者便可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

（3）购房风险小贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。

贷款买房和按揭有甚么区别呢！！！从基本原理讲起：1、切记，你做任何一件事需要融资，首先需得自己先投钱下去，再把该件事做成后的好处对人讲，取得别人信任后，别人才会接替你继续投钱下去。

做任何一个投资项目都是如此，概无例外。

贷款买房的实质就是，购房人付不出全款，就先付一部分钱，称为首付款，并签署了购房合同。

其余的房款，向银行借。

银行考察了购房人的还贷能力以及房屋情况，认为风险很小，这才愿意以该房屋为抵押物，借钱（数额为总房价减去银行认为购房人应自付的部分）给购房人。

借多借少也是银行说了算。

2、“按揭”是上个世纪90年代从香港舶来的名词。

就是以当前购买的（付了首付款）的房屋为抵押物，向银行借钱，支付给卖出该房屋的人。

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贷款买房前要注意什么？ 1.买房前好有一个漂亮的流水账单。

自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。

在每一个月存一些钱到自己的银行帐户里去，这样就会有了存款记录，漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。

不过，银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍，根据银行的不同要求数额也不一样。

2.好整数贷款。

一般银行的贷款都是整数，不会贷到千位数。

在一些条件比较紧张的情况下，银行是很难放款的。

所以条件允许的情况下尽可能贷整数。

3.买房之前尽可能少辞职。

假设自己的工作总是不稳定经常换来换去，那末在这种情况下贷款是有难度的。

所以如果自己已计划买房的，那末就好不要换工作，除非不得已。

4.尽量用开发商推荐的贷款银行。

如果是开发商挑选的银行，但是贷款迟迟未发放，那么这时候你可以要求开发商去解决问题，假设是自己选择的银行，那么只能自己想办法解决了，而责任不在开发商。

从开发商方面 1.要避免定金陷阱。

在卖房时，许多开发商都会举办低价格高优惠的定金的活动来吸引买主，这时候我们要避免陷阱。

已经缴纳的定金，一些有信誉的开发商还是可以退的，而有些在退的时候便有各种理由推脱了。

所以我们在签合同的时候一定要看清合同，订与定，两个字有很大的差别。

2.要避免抢房陷阱。

有的一些开发商会精心制造一些抢房的氛围，由此来捉住顾客，这会让很多购房者都集中在一个时间来抢房。

这样会导致购房者为了拿到好的房号，拼命把房子抢到。

但是许多开发商在开盘前一刻才公布房价，所以我们一定要考虑清楚以后再决定。

避免在抢到以后反悔。

关于买房前的注意事项还有房地产陷阱小编就讲到这，除了这些，在买房前仔细查询房地产的相关信息也是很重要的，拥有比较好的信誉及评价可以让你更放心去买房。

还需要注意，千万不要没有考虑清楚就去买房，一方面是怕被坑，另一方面是怕自己负担不起所要还的款。

贷款买房的利弊有哪些？优势：投入少资金活风险小 1、投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。

这样一来，购房的保险性就提高了。

劣势：债务重流程繁不易卖 1、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确切负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将全部购房时间拖长了不少。

3、不易卖由于是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

贷款买房问题我们买房子,本来是要交20%的首付,十一之后国家出台 ...实际上你不欠他一分钱，他这么说是完全错误的，你单方面写的这个补充协议是无效的，如果以后开发商要你还他的首付款，那你只有还，由于你没有任何证据显示这次贷款你交足了首付款，也没有任何证据显示这次房价3600元是你与开发商之间的一个约定价，并非真实购房价，也就是说，你们必须得签一个补充协议，或是再签一分房价3000的合同，并约定房价为3600的合同只是为了提供给银行贷款，并非真实购房合同。

最好能有个第三方见证人的签字。

贷款买房有什么优缺点呢？（一）贷款买房的优点： 1、前期投入少贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，你只需后期一点点偿还就可以，因此，贷款买房对于购房者来讲，前期投入的会很少。

2、分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。

比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，只要投资的回报率高于贷款的利率，那末贷款买房显然比全款要划算，资金使用更灵活。

3、购房风险小贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承当起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。

（2）贷款买房的缺点： 1、背负债务购房者要负担沉重的债务，这对任何人而言都是不轻松的。

你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上左顾右盼，惟恐资金断流耽误还贷。

2、贷款流程繁琐贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。

有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。

3、买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。

只能办理转按揭，或者想办法还清贷款消除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

贷款买房和全款买房有哪些优缺点？贷款买房和全款买房的对比：办按揭贷款的优点花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。