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互联地产二奇葩：途家、马佳佳

冯仑，马佳佳，又冒出个途家。互联思维能改造房地产吗?这几乎是一个最严肃的政治、经济话题，而不应该是一个娱乐话题。

最近，马佳佳、途家火了!

马佳佳说：90后根本不买房。途家说：出行不用住酒店。

有人总结：一个用互联思维改变中国90后的性生活，一个用互联思维改变中国人的出行居住方式。

【马佳佳与万科】

先说90后女生马佳佳，用互联思维卖情趣用品红了。地产大佬、万科总裁郁亮点名邀请她去做讲座，一个《90后不买房》的PPT络流传。还有不少人在一本正经地讨论：如果马佳佳执掌万科会怎样改造房地产

第一次见到她是去年12月，当时我应邀在腾讯《产品家》沙龙上做点评嘉宾。那一期号称年度巨献，互联思维四大当红炸子鸡齐齐出席，互联思维情趣品泡否马佳佳、互联思维煎饼黄太极赫畅、互联思维餐馆雕爷牛腩雕爷、互联思维用车易到用车周航。

沙龙上，我、罗振宇、吴声、王川是点评嘉宾，一对一PK。这四个人一个比一个能忽悠，但马佳佳的演讲还真让我挺意外。因为显示了较深的社会学和传播学素养，也有不少独到观察。我一问主办方NTA创始人申音，原来她是云南高考状元、传媒大学高材生。

这次她成为上热议话题，我想大致有三点。第一，戳中了房子这个中国人民的G点。第二，地产老大万科的背书。第三，说要用互联思维改造房地产。

【途家与携程】

再说途家，这是一个急速增长的公司，是国内第一个做高品质旅游度假公寓的互联公司。

认识途家CEO罗军，是在去年一次私人沙龙上。我的朋友、好家居创始人林明军向我们介绍了罗军。罗军是资深跨国经理人、原新浪乐居CEO，口才好、有霸气。他讲了一晚上他和途家的故事，把大家都迷住了。这应该是途家第一次对外的深度交流。

简单说，途家要盘活中国大量的高级不动产，对接中产阶级的旅游度假需求，做一个双边市场。这个野心，很大。而这种模式，在美国已经非常成熟。途家现在的增速非常猛。

就在一个月前，途家宣布和行业老大携程战略合作，携程已正式上线运营途家公寓频道，包括途家自营公寓、平台商户、海外房源在内的所有房源都将同时展示在携程上。携程用户在选择途家产品完成支付的阶段，会被提示跳转到途家。一向低调、回归重振携程的梁建章也出席了，这个份量不言而喻。

爱旅行创始人袁伟曾对我说：中国旅行行业能产生10个上市公司。我之前觉得这小子在忽悠，现在才发现还真有可能。携程、艺龙，去哪儿，途牛今年要上市，还有蚂蜂窝等等。途家，代表了又一种新兴力量。

如果按着罗军的构想顺利推进，途家上市只是时间问题。

【互联思维地产靠谱吗?】

除了马佳佳、途家，最近地产界相声艺术家冯仑也在亚布力说，他担心小米做房地产。一石掀起千层浪，引起行业广泛讨论。那么，互联改造房地产靠谱吗?

严格意义上讲，房地产是世界增长最快经济体、GDP第二的中国经济发动机，涉及因素太复杂，水太深。这几乎是一个最严肃的政治话题、经济话题，而不应该是一个娱乐话题。

友戏称：万科请马佳佳来将互联思维地产的方案，以后地产商都将房子免费送给个人，前提是你一辈子必须到他们房地产开的店买东西。这就是互联思维的房地产!

有人说：郁亮、冯仑这些地产大佬比猴儿都精，人家做个姿态说要学互联是激活内部创新。听听就算了，还真煞有其事论证?我看，互联思维很难解决中国房地产深层次的沉疴，但在激活存量上还是可以做文章的。

我认为，从信息这个最基本的原子颗粒度上讲，互联的本质是一种信息之间智能匹配的工具。譬如，为什么搜索引擎被誉为有史以来最牛逼的互联商业模式?就是因为它没有任何流量损耗，你带着需求搜、我一步给你结果，谁给钱多谁展示更好。

所以，门户、导航、搜索引擎、社交、垂直搜索、O2O这一波波浪潮，都是在不断进行信息更深度、更智能、更整合化的匹配。而且，在信息匹配到一定程度之后，互联企业必须干苦活、脏活、累活，进行产业链上下游的整合。

从这个意义上讲，房地产庞大、价值极高的信息链，是完全可以被打破、激活和重塑的。途家们只是一个开始，你敢杀进去吗?

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