管理虹口新盘建邦16区跳价登场

楼市调控一个半月，开发商还没怎么急，买房人急了：还观望什么啊，越等越没底。5月29日，上海市虹口区的建邦16区项目开盘，均价 .8万元/平方米，比开盘前一周预告的单价足足涨了2000元。不过，了解到，当天开发商给了购房者每平方米2000余元的优惠。

“虽然是跳价开盘，但我咬咬牙还是买了，开发商敢开那么高，说明对市场有底气。我对降价已经失去希望了。”和张先生抱有同样想法的人不在少数，据售楼 透露：当天该楼盘卖掉了40余套房子，8楼、9楼的房源已经没有了。目前对购房者提供约1 00元/平方米的优惠，优惠时间和幅度视销售情况会有变动。

张先生对表示：“愿赌服输,没啥好纠结的。希望交房时周边环境好点,免得被人嗤笑。”了解到，建邦16区楼盘定位为中高档住宅，房屋品质优良，但由于所在的天宝路有一片等待拆迁的老棚户区在未经授权的情况下，周边环境的改善还需假以时日。

精装公寓均价 .8万元

建邦16区项目位于上海市内环以内虹口区天宝路466弄，东邻天宝路、西邻东沙虹港路、南北为规划路，是北外滩上层地段，属于市政府旧城改造重点区域之一。总建筑面积200000平方米，法式景观。项目周边规划有高档住宅区、五星级酒店及意大利创意园区，本项目的定位也是中高档住宅，2011年8月入住。

从现场了解到，建邦16区以高层住宅为主，规划建设11栋建筑单体，其中一栋为公寓式办公楼，其余10栋均为住宅，楼高为27- 2层。小区南面为规划中的华师大一附中校园，以后也不存在高层楼盘遮蔽的问题。主力户型为101平方米的两房以及12 -1 1平方米的三房，两梯三户，布局比较合理。

从交通上看，建邦16区临近轨交4号线、8号线和10号线，如果曲阳路延伸段拓展后，该小区步行到四平路约5分钟，小区到外滩车程10分钟左右。此外，在四平路上有通往市中心的55路、61路等众多公交线路。配套设施也比较齐全，打车起步价可到达家乐福、卜蜂莲花等大卖场，、菜场、医院以及中小学众多。小区紧邻占地达264亩的和平公园，西北面还有鲁迅公园，休闲锻炼非常便捷。

据了解，此次开盘的为香榭座和枫丹座，一楼的价格约为 .6万元/平方米，然后基本上是随着楼层跳价，六楼 .7万元/平方米左右，七楼每平方米的单价超过 .8万元，到了十楼就接近4万元/平方米了。

布局合理细节完美

建邦16区的主要投资商为北京建工集团，项目曾获2009年底上海市第四届“十大明星楼盘”、“最受购房者关注楼盘”等称号。通过参观样板房发现，房源品质和精装程度的确不俗。

两房的格局为两卧两厅一卫，卧室均朝南，阳台为连通的大阳台，非常实用。客厅宽敞，并且每户都细致地考虑到储藏空间的安排，做好了壁橱。三房分为两厅一卫和两厅两卫，除了1 1平方米的大三房主卫有浴缸外，其他房型的卫生间都比较小，做的是小型淋浴房。三房的客厅南北通透，飘窗的面积均为赠送。

值得一提的是，该项目在细节设计上考虑周到、品质精良。博洛尼整体橱柜（配有厨房）、科勒不锈钢水槽、水槽龙头及坐便器、西门子燃气灶、脱排油烟机、消毒柜和微波炉、奥普浴霸……空调为内置式，厨房还配有净水器和垃圾粉碎器，阳台顶棚装好了晒衣架。

周边环境尚待改进

该小区的软肋是周边环境。其所在的天宝路有一大片等待拆迁的老棚户区，非常拥挤破旧，马路两边是各种临街贩卖的小商贩，比较嘈杂。据悉，棚户区的居民已有七成以上达成拆迁合作意向赛后阿莱格里也做出了解释： 罗比尼奥是一位优秀的球员，部分旧楼已开始拆迁。

小区南面还有几栋7层高的老公房，目前没有拆迁计划。此外，小区前面还有瑞虹新城的一些项目计划明年开工，对入住的建邦16区居民来说，可能会有噪音影响。因为曲阳路延伸段还在规划中，小区居民从天宝路出来绕行到四平路，步行有一定的距离。

虹口区是上海历史文化底蕴深厚的区域，随着旧城改造力度的加大、建邦16区所在地块整体动迁工作的完成、北外滩国际邮轮度假区的开发等工作的完成，这一区域将是人口导入最为集中的高尚住宅区，或将成为古北、联洋之后最具潜力的国际化社区之一。