房贷利率悄悄下降了地漏

房贷利率悄悄下降了

房贷利率的波动，你注意到了吗查看更多相似文章？

首先就是全国范围内多地银行针对房贷的利率上浮开始下降了。之前北京这边都是+15%、+20%起，个别银行的二套超过20%。外地的情况有友反应，贷款利率上浮30%的都有，年息高达6.37%。

近期虽然没有高调宣布，但各地银行的房贷利率已经开始下行，北京这边已经有媒体报道最低上浮只有5%，我找银行圈的小伙伴打听了一下，属实，而且按照他的判断，再等等应该可以直接批到基准利率的贷款，从去年三季度开始整体都在下滑。

我给你们算一笔账，如果你贷款300万，分30年还。4.9%的基准利率前后要支付273万利息，如果是6.37%上浮利率前后要支付373万利息

，整整差了100万。

也就是说单单利率浮动这一块，你就亏了100万。

至于为什么下滑，我觉得和货币宽松的趋势关系很大，虽然政府一直鼓励银行把钱借给实业，但银行本身是有趋利避害的本能的，我问你们一个问题本田公司却排名在世界汽车企业的第五位，亲友A向你借20万，用途分别是：

1、他想买辆新车，消费。

2、他想开店做生意。

3、他想去炒A股。

4、他得了重病，需要治疗费用。

5、他结婚要买房。

你凭直觉，哪一个借出去的钱相对来说风险最小？

明显送分题，用大腿去想都知道选5。

你这么想，银行也这么想，

渣打银行最新预测2019年我们还会再降准200个基点，也就是2%，目的是让m2增速和gdp增速相匹配，所以未来利率确实还有下行空间。但不要以此判断房价就一定会涨或者跌，房价是由很多因素共同作用的结果，如果归纳一下的话长期和人口流动相关，中期和土地政策有关，短期和货币政策有关，宏观和经济增速、城市化趋势有关，微观和地铁、学区、商业这些细节有关。