业内质疑北京合作建房赵智强逐条回应资源

近日，温州商人赵智强进京合作建房再曝新进展，其在2月26日的发布会上称，已与新华信托股份公司达成初步合作意向，拟由信托来实行资金监管。赵智强在接受地产中国专访时透露，本次发布会后至次日（27日）凌晨12点，其“中国合作建房”上的报名人数已经达到488人。另获悉，目前，上通过审核报名成功的人数已至200人，且八成为“非京籍”。

然而，民意支持难挡业内质疑声，北京合作建房的实际可操作性面临考验。<1891年生于德国图林根州/p>

业内质疑“北京合作建房”

“北京合作建房”最早始于2004年，自联想集团IT工程师于凌罡尝试失败后，此模式再无人问津。直到2006年，温州商人赵智强成功运作国内首个个人合作建房，“温州模式”亦从此叫响。但是，在目前楼市环境下，在限购最严厉的北京市场，合作建房是否面临着更多的阻力？

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，这应该仅是个案，他个人不太看好此事，因为该项目运作空间有限，集资信托存在很大隐患。而且此间操作的难度和风险系数太大，很多事情都还没有确定。

一位全国知名房地产开发企业老总在接受地产中国采访时则表示，“我觉得这件事很有趣”。他强调对在京合作建房一事并无负面的评价，但从专业的从业人员、尤其是作为一名开发商来讲，认为，在目前政府现行的对房地产业的管理政策下，“北京合作建房”确实存在许多无法逾越的困难。

他进一步谈到，合作建房面临至少5大问题。

其一，在京合作建房面临土地问题。目前，土地市场严格执行招拍挂模式，赵智强如何注册企业，取得和开发商同等的资质？

其二，在资金的问题上，房地产开发动辄几个亿或十几亿，这一大笔资金又将如何筹集和监管？此外，假设项目已经运作，在开发过程中还需不需要再向银行贷款？而借款的主体又是谁？

其三，若上述问题都已解决，工程建设承包、房屋的设计规划、原料的招标采购上，又将如何运作？

其四，小区建成后，其物业管理如何实现？公共部位权属于谁？

最后，购买人资格是否能够绕开限购政策？

在上述知名企业开发商看来，合作建房所涉及的公司注册、土地、资金、建设和管理等问题在实际操作层面都将难以把握。

新京报副总裁张学冬在微博也表达了类似的看法，他认为“该模式在京会遇到阻力”，因北京土地出让中均带有一定保障房成分，且拿地成本高，如果政府没明确表示支持的话，各个环节很难搞定，且合作建房也应限购。

同样，对此事表示质疑的，还有成都云盛房产投资有限公司常务副总经理陈鸿滨：“（合作建房）是什么产权、运作机构是什么资质、算不算非法集资、参与建设的工作人员发不发工资？”他进一步表示，如果给工资，按什么方式给、算不算雇佣、要不要签劳动合同交“三险一金”？“如果上述问题更多运用社会资本的答案跟房产公司运营方式一样，那就是开发商”。