北京土地市场持续高温房企拿地仍需靠抢资源

11月4日，北京土地市场一天拍出8宗宅地，超过40家房企出现在土地交易中心参加争夺，这在今年还是头一次。房企拿地的热情可见一斑。虽然北京在10月底推出 京七条 ，重申打击骗购、强化预售资金监管、严格差别化信贷等，并正式出台了自住型商品房政策，表明了调控不放松的姿态。但这似乎并未给房企拿地的热情降温。

房企拿地仍需靠 抢

在11月4日的土地争夺中，首开股份成为一大赢家，联手拿下朝阳东坝一地块，联手住总拿下亦庄河西区一地块。东坝地块可售商品房部分楼面价约4万元/平米，亦庄楼面价也创区域新高。

谈到 京七条 是否会影响房企拿地积极性，首开股份董秘王怡在接受采访时表示，需要根据具体的地块分析，那些原本就竞争激烈的优质地块并不会因为政策出台就降温。王怡表示，例如东坝地块，如果这个区域对普通商品房有大量的需求，那么其价格就不会因为自住型商品房的存在而受到太多影响。

当天，和首开保利联合体同场竞争的，包括融创、中海、中粮、、远洋、华润等十几家企业。融创中国董事长孙宏斌在拿地未果后也认为， 京七条 减少（纯商品住宅）供应的预期引来开发商抢地而推高地价。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，由于北京市场的巨大需求，供需矛盾在短时间内很难得到改善，因此开发商对北京市场的研判未发生实质性改变。

年底土地市场仍热闹

8宗宅地成交的次日，北京市国土局发布消息显示，截至目前，北京至19.4万吨。　　投行高盛因中国需求增长放缓以及供应增加而下调铜价预估今年已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应规模为历史同期最高水平。

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