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购房宝典：仅仅有使用权的房子能买吗？

思念是一种很悬的东西，如影随行，房子更是一种特殊的商品，如此折磨人！我们购买每一件商品都希望拥有所有权，而仅仅有使用权的房子，购买的不是房子，却是使用权。在中国人传统观念里，买房生活有归属感，相对仅唯一使用权的房子谈何归属感？那么，仅唯一使用权的房子能买吗？

一、什么是只有使用权的房屋？

一般情况下，只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这类使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这类使用权允许使用权者或是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，由于业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。

2、仅唯一使用权的房子能买吗？

这类房子较好不要购买，由于房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会具有房屋的全部产权。不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权而没有所有权的，但是央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相干的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话，一定要先肯定房屋是不是已通过相干的手续让卖方具有了房屋的所有权。

3、仅唯一使用权的房子的优点有哪些？

1、房价低

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

2、不限购

使用权房不受宏观调控的影响，不会限制买房资历，无需缴纳房产交易中的契税和印花税等费用，这对于购买资历被限制短期内没法解除，不愿租房但又有着居住需求的人群而言，无疑是一条明路。

3、配套成熟

使用权房一般处于繁华地段，周边配套通常都很成熟。

四、购买只有使用权的房屋有哪些注意事项？

1、没法办理贷款

确保50年不落后只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，固然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会致使在使用权房的转让中出现不少的问题。

2、没法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是由于政策缘由受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要遭到政策的限制。

就目前的政策而言，对使用权的房屋政策限制还没有完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

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