交行预计年房地产开发投资增速为.鼓励

交通金融研究中心15日发布报告称，此次房地产市场的调控对房地产开发投资的影响不会超过2007年至2009年的调控，并且预计2010年房地产开发投资增速为20%左右。

转载请注明来源和作者（,,）金融研究中心高级宏观研究员唐建伟认为，一方面，两次政策出台的背景不同，导致上一轮房地产开发投资调整幅度较大的原因是国内房地产调控政策出台后恰逢国际金融危机，双重影响叠加使得房地产投资出现深幅调整。而2010年上半年出台房地产调控新政时，国内经济已经开始快速复苏，国际经济也正处于复苏进程中。

另一方面，保障性住房建设力度加大将对未来房地产投资形成一定程度支撑。交行金融研究中心根据国家有关部门对保障性住房的规划进行测算，2010年保障性住房的建设面积将达到1．68亿平方米，而2009年全国商品住宅竣工面积为5．77亿平方米，如果各级地方政府严格按照规划完成保障性住房建设的话，2010年保障性住房建设可占到前一年商品住宅竣工面积的近 0%。

“因此，即使商品房建设投资因房地产调控政策而有所下降，但保障房建设将对整个房地产投资形成较好的支撑，使其不会大幅下降。”唐建伟说。

同时，唐建伟认为，房地产调控政策对房地产开发投资增速的影响有滞后效应，二季度出台的房地产调控政策对二、三季度的投资可能暂无压力，影响将在四季度之后开始显现。